Großzügiges Gewerbeareal mit Wohneinheit in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit im Herzen von Erlangen! Dieses großzügige Gewerbeareal - einst ein renommiertes Kurbad - bietet nicht nur historischen Charakter, sondern ein enormes Entwicklungspotenzial für visionäre Investoren.

Das in Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei großzügige Geschosse und wurde 1972 erbaut. Eine umfassende Sanierung fand 1995 statt, wodurch die Substanz gut erhalten ist. Für eine optimale Erreichbarkeit sorgen eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen sowie 19 Außenstellplätze, die eine hohe Kundenfrequenz und einen reibungslosen Betrieb gewährleisten. Das Gebäude wird über eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung beheizt und bietet im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 114,42 m² - ideal für eine Nutzung als Mitarbeiterwohnung oder für andere Zwecke.

Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es lieg ein detailliertes, durchdachtes Konzept vor, das die Umgestaltung in ein modernes medizinisches Dienstleistungszentrum vorsieht. Verschiedene Varianten für die Nutzung sind bereits entwickelt, wobei der Gesundheitscharakter im Vordergrund steht. Es gibt Konzepte, um beispielsweise Fitness, Physiotherapie und Wellness miteinander zu verbinden oder das Gebäude in kleine bis große Praxen umzubauen. Die errechnete Nutzfläche in den Konzepten liegt zwischen 1.700 m² und 3.030 m², mit möglichen Stellplätzen von 37 bis 47 in der Tiefgarage und im Außenbereich.

Obwohl das Bestandsgebäude eine umfassende Neuinstallation und Neustrukturierung benötigt, eröffnet genau darin sein größtes Potenzial. Die bereits vorhandenen Konzepte und Pläne unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, dieses historische Areal in eine moderne, zukunftsorientierte Einrichtung zu verwandeln.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Chance für Investoren, die auf der Suche nach einem Projekt mit großem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage sind.