Einfamilienhaus im ruhigen Grünen mit

Blick in den Aischgrund!

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT

Standort: 91468 Gutenstetten

Wohnfläche: ca. 126,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 1018,00 m²

Kaufpreis: ab 289.000,00 €

ÜBER DAS OBJEKT

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in Gutenstetten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt in sehr ruhiger Lage mit Blick zum Aischgrund. Es hat eine Wohnfläche von 108,56 qm mit Garten und einer Grundstücksgröße von 1018 qm. Zudem ist eine Fertiggarage und ein Carport mit inbegriffen. Im gesamten Haus befinden sich Rollos. 

 

Über den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese ist mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, einem Gäste-WC und zwei Schlafzimmern ausgestattet. Der Bodenbelag der Erdgeschosswohnung ist aus Laminat und zum Teil gefliest. Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten und anschließend auf den Balkon oder in den großen, liebevoll angelegten Garten. Der Balkon ist mit einer ausziehbaren Markise überdacht. Der Garten verfügt über eine eingewachsene Birke, einen Gartenteich, ein Pavillon, ein Gartenhäuschen und vieles mehr. 

 

Über den Flur gelangen Sie in das erste Obergeschoß. Im Obergeschoß befindet sich ein Wohn oder Schlafraum. Dieser Raum hat einen direkten Balkonzugang, zudem gibt es im Obergeschoss ein gefliestes Bad mit Dusche und einen ausbaufähigen Dachboden 

 

In den Keller gelangen Sie ebenfalls über den Flur. Der Keller bietet Ihnen viel Platz mit einem Vorratsraum, Hobbyraum und Heizraum. Zudem haben Sie einen direkten Zugang zu einem großen Kellerraum der zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.

Erdgeschoss:

-    Flur, Bodenbelag Laminat.

-    Treppenaufgang: Esche, Massivholz.

-    Holzdecken: Flur, Küche, WZ und KiZi (1. OG)

    Eingang offener Bereich mit Esszimmer

 

Essbereich:

-     Kunststoff -3 Fach

-     Durchgang ins WZ

-     Kamin (Außen Keramik, Edelstahl)

 

WZ:

-     Laminat-Nussbaum

-     Holzdecke Neu – Ahorn Dekor

 

Wintergarten:

- (weiß gefliest 30x30, Holzdecke Fichte weiß)

- Holzfenster

 

Balkon:

- überdacht mit Markisse

 

Kinderzimmer:

- wahlweise Büro, Gästezimmer

 

Bad:

- Badewanne 

- Fenster

 

Gäste WC

Garderobe

 

Küche im EG:

- U-Form, Spüle, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Holzdecke, Küche

- Alle Fenster haben Fliegengitter 

 

OG:

- Dachboden (zum Teil nicht ausgebaut) – gedämmt   (Mineralwolle)

- 3x Dachfenster (neu)

- 1 Kinderzimmer mit Balkon und weißer Holzdecke

- 1 Bad mit Dusche, WB, WC

 

Keller:

Vom Flur aus gelangt man i.d. Keller.

 

•    Hobbyraum

•    Vorratsraum (Speisekammer) Fenster Keller

•    Heizungsraum (Öltanks 3000 l)

•    Waschmaschinenanschluss

•    Kellerflur i.d. Abstellraum

•    Großen Raum Durchgang zur Werkstatt

•    Ausgangstür zum Garten (oben Balkon)

•    Auffahrt zur Garage-Einfahrt

•    Betonsteinpflaster i. Außenbereich

•    Direkter Zugang zur Haustür

•    1 Garage

•    1 Carport – Tür i.d. Garten 

•    Stellplatzmöglichkeiten ( ca. 2 Stellplätze)

 

 

 

Garten:

 

    Ausblick in den Wiesengrund Richtung Diespeck

•    Balkon führt i.d. Gartenbereich

•    Angelegter Steingarten 

•    Birke, Teich mit Pflanzen (Kois, Karpfen, Brunnen mit kleinen Wasserfall)

•    Pavillion

•    Gartenhäuschen 

•    Blick ins Grüne

•    Räucherofen, Vogelhäuschen

 

Balkon -    Aufgang vom Garten i.d. Wintergarten

(OST Seite) Klinker verkleidet

GRUNDRISSE / ANSICHTEN

LAGE

Gutenstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. 

Gutenstetten liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern. Der nächst größere Ort ist Nestadt an der Aisch (ca. 5 km entfernt). Dort finden Sie Freizeitbäder, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser und eine sehr gute Anbindung an Erlangen und Fürth und vieles mehr.

AUSSTATTUNG

Das Einfamilienhaus wurde nahezu jährlich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: 

 

2006 - 2007: Erneuerung der Böden im gesamten Haus 

2006-2015: Fenster, Haustüre, Rollläden 

2006: Umbau Balkon zum Wintergarten, Errichtung des neuen Balkon

2006;2012: Holzdecken erneuert; Ausbau des Zimmers im Dachgeschoss 

2006: Erneuerung von Stromleitungen 

2015: Dach umdecken und isolieren inkl. 3 neue Dachfenster 

2006: Fertiggarage und Carport mit Fundament inkl. Anlegen und Pflastern der Einfahrt. 

2007: Anlegen des Gartens inkl. Teich, Überdachungen, Schuppen, etc. 

2012: Kaminofen im Wohnzimmer mit Außenkamin in Edelstahl 

 

Einzige ausstehende Investition ist die Ölheizung.

KONTAKT

Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten.

 

Kontakt:

Telefon: 09161/3095

Telefax: 09161/3099

Mobil: 0172 / 7987078

E-Mail: asuffa@suffa-schwarz.de

Webseite: https://www.immobilien-anitasuffa.de

Unsere Angaben beziehen sich auf die Informationen, welche uns vom Bauträger des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser.

3% Provision zzgl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

KONTAKT

Telefon 09161 / 3095

Mobil 0172 / 7987078

Mail asuffa@suffa-schwarz.de

Wilhelmstraße 26

91413 Neustadt/Aisch

FORMULAR

© 2019+ Immobilien Anita Suffa                         Impressum               Datenschutz    

  • Grey Facebook Icon