Nachhaltige Eigentumswohnung (QNG) in Neubau zum Verkauf! WE17

Das neu entstehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer einmalig idyllischen Umgebung. Diese harmonische Kulisse bietet den perfekten Rahmen für ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Das Mehrfamilienhaus setzt auf Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit als zentrale Prinzipien. Die Bauweise erfolgt massiv mit Kalksandstein und einem Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle, wodurch der KfW 40 Standard erreicht wird. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch eine nachhaltige und ökologisch verantwortungsvolle Bauweise.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lösung für die Heizung der Räumlichkeiten darstellt. Damit wird nicht nur der CO2Fußabdruck minimiert, sondern auch eine konstante und behagliche Wärme im gesamten Gebäude gewährleistet.

Die Wohnung 17 liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 64 m² bietet sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Badezimmer sowie einen einladenden Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Eine Doppelflügeltür öffnet sich zum Balkon und lädt zum Verweilen ein.

In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie stehen alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Apotheken, verschiedene Restaurants sowie alle anderen wichtigen Anlaufstellen sind in unmittelbarer Nähe.

In den wärmeren Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu
erfrischenden Badespaß und Entspannung ein. Der kleine Hausladen in der Nähe ermöglicht es Ihnen, Last-Minute-Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung findet sich ein Spielplatz sowie der örtliche
Fußballverein.
Im nicht weit entfernten Industriegebiet in Wörnitz finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Tankstelle sowie eine weitere Vielzahl von Geschäften.

Darüber hinaus bietet die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit für weitere Freizeitaktivitäten und Unternehmungen. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert zu verschiedenen Zielen und Attraktionen in der Umgebung zu gelangen und ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.

***Die Bauarbeiten an dem attraktiven Neubauprojekt haben bereits begonnen und schreiten zügig voran (Stand: 09.09.2025). Die Bezugsfertigkeit ist für das Jahr 2026 geplant.***

Die Immobilie befindet sich in Dombühl, einer Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A6, die eine zentrale Ost-West-Verbindung darstellt, sowie zur Autobahn A7, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung ermöglicht. Diese beiden Hauptverkehrsachsen gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen für eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Dombühl, der direkt gegenüber liegt. Hier bestehen direkte Zugverbindungen nach Ansbach und Nürnberg, wodurch Pendler und Reisende flexibel und bequem größere Städte erreichen können. Zudem erweitert die Verlängerung der S-Bahn-Linie S4 bis Crailsheim das öffentliche Verkehrsangebot und verbessert die Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Dombühl eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Entfernungen
Ansbach - ca. 15 km
Crailsheim - ca. 20 km
Fürth - ca. 60 km
Heilbronn - ca. 70 km
Würzburg - ca. 75 km
Nürnberg - ca. 80 km