Mehrfamilienhaus für alle Lebensphasen - liebevoll gepflegt und vielseitig nutzbar

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und architektonischen Charme. Der durchdachte L-förmige Grundriss, ein beeindruckend gepflegter Garten sowie die hochwertig ausgebaute Galerieeinheit (2023) schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten bieten viel Privatsphäre und sind dennoch harmonisch miteinander verbunden.
Der linke Trakt - das Haupthaus (ca. 246,91 m², Baujahr 1976):
Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Von hier gelangt man in das modernisierte Badezimmer und die separate Gäste-Toilette. Eine große Glastür öffnet den Weg in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum begeistert mit warmer Atmosphäre, einem wunderschönen Kachelofen, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Zwei weitere Zimmer schließen sich an und eignen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer - ein echtes Plus im Alltag. Auch von hier führt eine Tür in den Garten, zu einer der drei liebevoll eingewachsenen Terrassenflächen. Eine elegante, offene Steintreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss. Dieser Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet enormes Potenzial: ein Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei große, helle Zimmer mit breiten Glasfronten und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit elektronischer Markise.
Ein weiteres Highlight findet sich im Keller: eine Sauna mit Ruhebereich und kleinem Duschraum - perfekte Entspannung.
Der rechte Trakt - die Galerieeinheit (ca. 62,46 m², Baujahr 2023):
Durch die zweite Haustür betritt man einen kleinen Windfang, von dem aus sowohl die Doppelgarage als auch die Treppe zur Galerieeinheit erreichbar sind. Oben eröffnet sich ein beeindruckend gestalteter Wohnbereich mit sichtbaren Balken und Sichtdecken, die sofort eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Der große, helle Hauptraum eignet sich ideal für einen offenen Wohn- und Essbereich; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über ein großes Dachfenster, Dusche und Badewanne. Dahinter liegt ein behagliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Außenbereich - ein grünes Paradies:
Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll gepflegt, vielseitig nutzbar und mit drei Terrassenflächen ausgestattet, die sonnige wie schattige Plätze bieten. Die gesamte Außenanlage strahlt Ruhe, Harmonie und Wertigkeit aus.
Fazit:
Ein Haus, das man selten findet: großzügig, flexibel nutzbar, voller Charme und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Dieses Objekt bietet Raum, Atmosphäre und Möglichkeiten - ein Zuhause mit Herz.
Wichtige Details:
Alle Fenster wurden 2010/2011 in 3-fach-Verglasung erneuert.
Die Fassade wurde 2017 von der Firma Eisen hochwertig saniert.
Das Haus ist komplett unterkellert; unter der Garage befindet sich ein Naturkeller.
Neben der Doppelgarage wurde eine Wohnwagengarage errichtet.

Markt Bibart liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, eingebettet in die naturnahe Landschaft des südlichen Steigerwalds. Die Region ist geprägt von einer stabilen, kleinteiligen Wirtschaftsstruktur, guter Lebensqualität und einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Handwerk, Dienstleistung und regionaler Industrie. Die umliegenden Mittelzentren wie Neustadt an der Aisch, Kitzingen und Scheinfeld sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: Über die B8 besteht eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Würzburg, wodurch auch Pendler profitieren. Die Region zeichnet sich durch ruhiges, familienfreundliches Wohnen, eine stabile Bevölkerungsstruktur und ein hohes Maß an Naherholungsmöglichkeiten aus - ideal für Menschen, die Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Das direkte Wohnumfeld befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Markt Bibart. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Die Straße ist sehr wenig befahren und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule liegen im Ort. Der Bahnhof von Markt Bibart bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Neustadt an der Aisch und Würzburg - ein Pluspunkt für Berufspendler und Jugendliche.
Die Nähe zu Wiesen, Feldern und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sportanlagen, Spielplätze und Vereine im Ort gut erreichbar und tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Die Mikrolage erfüllt damit zentrale Kriterien wie Nahversorgung, ruhiges Umfeld, gute Verkehrsanbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten.