**reserviert**Ein Zuhause aus Massivholz - Wärme, Qualität und Natur vereint!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 strahlt vom ersten Moment an eine besondere Wärme aus. Die hochwertige Massivholzbauweise verleiht jedem Raum ein natürliches, wohltuendes Wohnklima. Außenwände, Decken und Türen bestehen vollständig aus Massivholz, während der Keller aus robustem Betonsteinmauerwerk gefertigt ist. Das Haus bietet zusätzlich eine helle Einliegerwohnung im Souterrain sowie bei Bedarf eine separat zugängliche kleine Gewerbefläche. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Drei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Der zentrale Kachelofen, der als Grundofen genutzt werden kann, bildet das Herz des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen Erdgasheizung für eine behagliche Wärme. Von diesem Wohnmittelpunkt aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der wie eine kleine Oase wirkt.
Ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Gartenzugang und ein ruhiges Arbeitszimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Eine separate Tür führt in das Barzimmer, das dank eigenem Zugang ideal als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Die Terrassentür dieses Bereichs öffnet den Blick in den hinteren Garten, der absolute Privatsphäre bietet und von Wiesen und Feldern eingerahmt ist.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, beeindruckende Kinderzimmer mit Galerie, die durch ihre offene Gestaltung sofort ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vermitteln. Das Schlafzimmer bietet einen traumhaften Blick ins unverbaubare Grün und lädt zum Durchatmen und Entspannen ein. Das gemütliche Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das warme Ambiente des Hauses ein. Ein Abstellraum und ein praktischer Wäscheschacht ins Erdgeschoss erhöhen den Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schneiderei genutzt wird und durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit begeistert.
Die Einliegerwohnung im Souterrain empfängt ihre Bewohner mit einem eigenen Eingang und einem hellen, großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche ein angenehmes Wohlfühlgefühl vermittelt. Ein Abstellraum ergänzt die Einheit. Ein eigener Gartenanteil sorgt für zusätzliche Privatsphäre und macht die Wohnung zu einem charmanten, eigenständigen Lebensbereich.
Der Außenbereich ist mit viel Liebe gestaltet. Die außergewöhnlich große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die gepflegten Grünflächen und der freie Blick auf Wiesen und Felder eine besondere Leichtigkeit vermitteln. Drei Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung und machen das Gesamtangebot komplett.

Etzelskirchen zeichnet sich durch eine harmonische Wohnlage mit modernen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre aus. Das Wohnumfeld ist gepflegt, freundlich und ideal für Familien sowie Menschen, die naturnah leben möchten. Trotz der ruhigen Lage sind alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 ermöglichen kurze Wege nach Erlangen, Nürnberg oder Bamberg. Spazierwege, Felder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Momenten in der Natur ein. Die Lage verbindet Privatsphäre, Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Höchstadt an der Aisch liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Ruhe des ländlichen Umlands. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist die Metropolregion Nürnberg-Erlangen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung ist geprägt von fränkischer Natur, weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Etzelskirchen als Ortsteil profitiert von dieser starken regionalen Einbindung und bietet gleichzeitig ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.