Ein historisches Schmuckstück voller Charme und Möglichkeiten für die ganze Familie!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1930 vereint historischen Charme mit einem beeindruckend großzügigen Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf insgesamt 10,5 helle Zimmer - ideal für Familien, Kreative oder Liebhaber charakterstarker Architektur.
Das massive Naturstein-Mauerwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Im Inneren setzen teilweise freigelegte Fachwerkwände stilvolle Akzente und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.
Im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen in der Küche für wohlige Wärme. Über diesen Ofen werden zusätzlich die installierten Heizkörper im Erdgeschoss gespeist, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht.
Im Obergeschoss schaffen ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer Holzofen im Kinderzimmer eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses - ideal für alle, die traditionelle Wärmequellen schätzen.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit WC und Badewanne, das praktischen Komfort für den Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad im Zustand eines veredelten Rohbaus - ideal, um es nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ein Warmwasserboiler in der Küche sowie im Bad sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Das ausbaufähige Dachgeschoss - dessen Dach etwa im Jahr 2010 erneuert wurde - ist mit neuen Fenstern (2023)ausgestattet und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder großzügiger Hobbybereich.
Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall mit separatem Eingang. Hier befinden sich eine Werkstatt sowie eine Waschküche - ideal für handwerkliche Projekte oder zusätzliche Nutzflächen.
Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen sowie eine im Jahr 2025 neu installierte Zisterne nachhaltig und zukunftsorientiert aufgestellt. Ergänzt wird dies durch eine moderne Holzheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
In den letzten Jahren wurde das Haus zudem liebevoll renoviert und sorgfältig saniert, sodass es seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig mit zeitgemäßen Verbesserungen überzeugt.
Der Außenbereich überzeugt durch einen geschützten Hof und einen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet.
Ein Haus mit Seele, Geschichte und enormem Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

o Baujahr: vor 1930
o Grundstücksfläche: ca. 829 m²
o Wohnfläche: ca. 220 m²
o Zimmeranzahl: 10,5 Zimmer
Gebäude & Bauweise
o Massives Naturstein-Mauerwerk
o Teilweise freigelegte Fachwerkwände
o Dach erneuert ca. 2010
o Neue Fenster im Dachgeschoss 2023
Heizung & Wärmequellen
o Holzofen in der Küche (EG)
o Schwedenofen im Wohnzimmer 2 (OG)
o Holzofen im Kinderzimmer (OG)
Bäder & Sanitär
o Badezimmer mit WC und Badewanne im Erdgeschoss
o Badezimmer im Obergeschoss im veredelten Rohbauzustand (individuell fertigstellbar)
o Warmwasserboiler in Küche und Bad
Dachgeschoss
o Ausbaufähig
o Neue Fenster
o Ideal für Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum
Nebengebäude
o Ehemaliger Stall mit separatem Eingang
o Werkstatt
o Waschküche
Wasserversorgung
o Eigener Brunnen
o Neue Zisterne (2025)
Außenbereich
o Geschützter Innenhof
o Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Ohrenbach liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und präsentiert sich als ruhige, ländlich geprägte Gemeinde mit hoher Wohnqualität. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet ein harmonisches, naturnahes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur.
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die schnell erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen in den Nachbarorten. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Vereinsangebote sowie die Nähe zu Weinbergen und Naturflächen unterstreichen den hohen Erholungswert der Mikrolage.

Ohrenbach liegt strategisch günstig zwischen den Städten Rothenburg ob der Tauber, Bad Windsheim und Ansbach. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und wirtschaftliche Stabilität. Durch die Nähe zur Autobahn A7 sowie zur Bundesstraße B13 bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen in Richtung Würzburg, Ulm und Nürnberg.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Landwirtschaft und Tourismus. Zahlreiche Arbeitgeber sowie ein breites Bildungs- und Freizeitangebot in den umliegenden Städten machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Region bietet zudem ein reiches kulturelles Angebot - historische Altstädte, Thermen, Museen, Naturparks und vielfältige Gastronomie. Damit verbindet die Makrolage ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einem breiten Spektrum an Lebens- und Arbeitsmöglichkeiten.