Modern, hell, naturnah - Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung inklusive Tiefgarage!

In einer angenehm verkehrsberuhigten Sackgasse entfaltet sich ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit insgesamt zehn Parteien. Durch die Hanglage betreten Sie das Gebäude zwar über den Eingang im ersten Stock, die Wohnung selbst jedoch ist ebenerdig gelegen und bietet einen direkten, ebenen Zugang zum Garten - ein besonderer Vorteil, der Licht, Natur und Wohnkomfort ideal vereint.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit rund 93 Quadratmetern viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine junge Familie, als Rückzugsort für Paare mit dem Wunsch nach mehr Raum oder als komfortables Wohnen mit Homeoffice - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den etwa 20 Quadratmeter großen Garten, der sich ideal für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder kleine Gartenprojekte eignet und den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie stilvollen Sanitärelementen ausgestattet. Die neuen Laminatböden aus dem Jahr 2024 verleihen den Wohnräumen eine warme, harmonische Atmosphäre, während die mattweiße Einbauküche einen eleganten, modernen Akzent setzt. Holzfenster mit Zweifachverglasung und eine Deckenhöhe von 2,50 Metern unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Ein etwa sechs Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes, sicheres Parken. Die geplante Erneuerung der Hausfassade im Jahr 2026 stellt einen weiteren Pluspunkt dar, der den optischen Eindruck des Gebäudes zusätzlich aufwertet.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, helle Räume und eine naturnahe, ruhige Lage zu einem Wohnambiente, das man nicht oft findet. Sie ist ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen - besonders für junge Familien, die sich ein geschütztes, freundliches Wohnumfeld mit eigenem Garten wünschen. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Ruhe schenkt und gleichzeitig mit praktischen Details überzeugt - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Wohnung & Räume
o Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m²
o Ebenerdige Lage mit direktem Zugang zum Garten
o Offener Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
o Deckenhöhe 2,50 m für ein großzügiges Raumgefühl
o Holzfenster mit Zweifachverglasung
o Neuer Laminatboden (2024)
Küche
o Mattweiße Einbauküche in zeitgemäßem Design
o Hochwertige Elektrogeräte
Bäder
o Modernisiertes Tageslichtbad (2025) mit:
o Begehbarer Dusche
o Badewanne
o Waschbecken
o Stilvollen Sanitärelementen
Außenbereich
o Überdachte Terrasse
o Privater Gartenbereich (ca. 20 m²) - ideal für Kinder, Entspannung oder kleine Gartenprojekte
o Ruhige, verkehrsberuhigte Sackgassenlage
Gebäude & Technik
o Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994)
o Zentrale Ölheizung
o Geplante Fassadenerneuerung 2026
o Hanglage mit Eingang im 1. OG, Wohnung dennoch ebenerdig
Zusätzliche Vorteile
o Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
o Kellerabteil (ca. 6 m²) für zusätzlichen Stauraum
o Familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld

Wilhermsdorf liegt im westlichen Landkreis Fürth und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen schnelle Wege nach Neustadt a.d. Aisch, Fürth und Nürnberg. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem aktiven Vereinsleben. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Feldern und Wanderwegen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region gilt Wilhermsdorf als attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld innerhalb eines ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Gebietes. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportanlagen und weitläufige Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl der Ortskern als auch umliegende Gemeinden schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Mikrolage eine harmonische Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und praktischer Infrastruktur.