Beeindruckendes Mehrgenerationenhaus mit Weitblick: Massiv gebaut, überdurchschnittlich modernisiert

Überdurchschnittlich gepflegtes Anwesen mit drei Wohneinheiten - ein Zuhause mit Charakter und Geschichte
Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 vereint den Charme eines liebevoll erhaltenen Familienbesitzes mit der Funktionalität eines modernen Mehrgenerationenhauses. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit großer Sorgfalt instand gehalten, kontinuierlich modernisiert und architektonisch weiterentwickelt. Die solide Massivbauweise, die ruhige Lage und das parkähnliche Grundstück verleihen dem Objekt eine besondere Wertigkeit. Die leichte Hanglage ermöglicht eine reizvolle, natürliche Gliederung in drei vollwertige Wohneinheiten.

Wohneinheit EG / UG - 67,61 m²
Diese helle, kompakte Einheit präsentiert sich zur Hofseite als vollwertige Wohnung und zur Gartenseite als charmantes Souterrain. Eine eigene Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowie ein voll ausgestattetes Bad schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Einliegerwohnung. Ergänzend befinden sich hier Waschküche, Heizung und Ölraum.

Wohneinheit OG / EG - 107,31 m²
Großzügig, lichtdurchflutet und mit vielen Highlights ausgestattet. Ein weiter Balkon zur Hofseite, direkter Gartenzugang, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familien und individuelle Lebenskonzepte. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt vom Hof und den Garagen. Eine gemütliche Loggia erweitert den Wohnkomfort auch an weniger sonnigen Tagen.

Wohneinheit DG / OG - 115,05 m²
Im oberen Geschoss entsteht durch die Hanglage eine besonders helle Wohneinheit mit schönem Weitblick. Moderne Renovierungen, weiße Türen und hochwertige Böden schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront und Kamin bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit direktem Gartenzugang. Drei Zimmer, eine Ankleide, ein modernes Bad und ein Gäste-WC runden diese Einheit ab.

Außenbereich & Grundstück
Die lange Hofanfahrt verleiht dem Anwesen eine fast herrschaftliche Note. Das parkähnliche Grundstück mit üppiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und viel Privatsphäre ist ein Ort des Rückzugs und der Ruhe. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten - ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

Ausstattung & Besonderheiten
Werkstatt am Hof

Vier Garagen und vier Stellplätze

Personenaufzug

Regelmäßig gewartete Ölheizung

Großzügige Fensterflächen

Harmonische, großzügige Grundrisse

Ein Anwesen, das durch Pflege, Struktur und Atmosphäre überzeugt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.

Modernisierungsliste chronologisch
1985 Dachgeschossausbau 112,75 m²
1991 Aufstockung bestehender Doppelgarage & Garage, Werkstatt
1994 Dachgeschossausbau Erker 115,05 m²
1995 Neue Fenster 1. Stock
1998 Terrassenüberdachung und Hobbyraum 1. Stock
2001 Platten neu ums Haus,
Dachrinne neu
2002 Heizung neu
Garageneinfahrt gepflastert
Garagentore neu belegt
Garagen im Hof innen gefliest
Fassade verputzt
2003 Küche renoviert Erdgeschoss / UG
Sat- und Datenkabel in allen Zimmern verlegt
Balkontür und Treppenhausfenster erneuert
2007 Hausisolierung, Türen / Fenster neu
Vergrößerung Balkon EG/ 1. Stock
2009 Renovierung Wohnzimmer Erdgeschoss/ UG
Neue Terrasse und verzinkte Treppe DG
2010 Neue Türen Dachgeschoss
2011 Renovierung Bad Dachgeschoss inkl. neues Fenster
Treppe und Treppenaufgang an Garagen neu
Neue Sprechanlage
2012 Dach neu und isoliert
Treppenhaus verputzt
2018 Renovierung Küche / Esszimmer 1. Stock
2019 Renovierung Küche / Esszimmer Dachgeschoss

Münchsteinach liegt im Herzen des Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten der Region. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur einladen. Ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen beginnt direkt am Ort und führt durch die reizvolle Umgebung - ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Zusätzlich bietet Münchsteinach ein Naturschwimmbad, das im Sommer zu einem beliebten Treffpunkt wird.
Auch sportlich und gemeinschaftlich hat der Ort viel zu bieten: Die moderne Sporthalle hält vielfältige Angebote für Jung und Alt bereit, von Mannschaftssport über Fitness bis hin zu Kursen für Kinder. Zahlreiche Vereine - von Musik und Kultur über Sport bis hin zu traditionellen Gemeinschaften - prägen das lebendige Miteinander im Ort.
Kulinarisch zeigt sich Münchsteinach bodenständig und charmant: Eine ortsansässige Brauerei sowie gemütliche Gaststätten laden zum Einkehren ein und vermitteln ein Gefühl von Heimat und Geselligkeit.
Das Anwesen selbst befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Münchsteinach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die zurückversetzte Lage und das großzügige Grundstück genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.
Alltägliche Wege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung liegen nur wenige Minuten entfernt. Spazierwege, Felder und Naturflächen beginnen praktisch vor der Haustür. Die Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt.