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WILLKOMMEN BEI DEN MARIENBERG SUITES

Die Marienberg Suites stehen für eine neue Klasse des Wohnens im begehrten Nürnberger Norden - ein Ort, an dem architektonische Eleganz, moderne Wohnkultur und eine naturnahe Umgebung zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild verschmelzen. Dieses exklusive Neubauensemble mit nur neun Eigentumswohnungen wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Stil, Qualität und ein langfristig wertbeständiges Zuhause legen.

Direkt am weitläufigen Marienbergpark gelegen, verbinden die Marienberg Suites urbanen Komfort mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Großzügige Grünflächen, idyllische Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen hier sprichwörtlich vor der Haustür - ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik. Jede Wohnung wurde mit größter Sorgfalt geplant: durchdachte Grundrisse, helle Räume, großzügige Wohnbereiche und edle Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Dachterrassen schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Landhausdielen aus Eichenholz, Hebe-Schiebetüren, hohe Decken, wandbündige Türen, ein Smart-Home-System von Loxone, elektrische Außenjalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Maisonette-Wohnungen, die mit ihren Galeriebereichen, Dachterrassen, großzügigen Grundrissen und mehreren Bädern ein Wohngefühl bieten, das sich an den Ansprüchen moderner Stadtvillen orientiert.

Die Lage zählt zu den besten Nürnbergs: erstklassige Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an Flughafen, Hauptbahnhof und Altstadt machen die Marienberg Suites zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare, Singles und anspruchsvolle Berufspendler.

Die Marienberg Suites sind ein Wohnprojekt für Menschen, die mehr erwarten - mehr Stil, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern zum Ankommen geschaffen wurde.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Süddeutschlands und bildet gemeinsam mit Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Diese Region gehört zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Innovationsräumen Deutschlands und bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie ein breites Spektrum an Arbeitgebern aus Industrie, IT, Dienstleistung und Forschung. Die wirtschaftliche Stabilität der Stadt sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine langfristig solide Immobilienmarktentwicklung.
Die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Der internationale Flughafen, der ICE-Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 verbinden Nürnberg mit nationalen und internationalen Zielen. Gleichzeitig bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Veranstaltungen. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden, darunter Hochschulen, Fachschulen und ein breites Schulangebot. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht Nürnberg zu einer äußerst attraktiven Makrolage für Wohnimmobilien.

Die unmittelbare Umgebung des Schweigerackers präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohnquartier mit ausgeprägt wohnlicher Atmosphäre. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen harmonischen, familienfreundlichen Charakter verleiht. Die Straßenstruktur ist frei von starkem Durchgangsverkehr, wodurch eine angenehme Wohnruhe entsteht, die besonders für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Umfeld attraktiv ist.
Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum ermöglicht. Grünflächen und Freizeitbereiche liegen ebenfalls im Umfeld und bieten Möglichkeiten zur Erholung sowie für sportliche Aktivitäten. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine stabile Nachbarschaft geprägt ist.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Objektübersicht

o 9 Eigentumswohnungen
o 2 bis 4 Zimmer
o Wohnflächen von ca. 58 m² bis 136 m²
o 4 Geschosse
o Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
o Tiefgarage
o Neubau / Erstbezug
o Geplante Fertigstellung: 2026
o Energieeffiziente Bauweise
o Wärmepumpe & Photovoltaik

DIE LAGE
Wohnen im Nürnberger Norden
Die Marienberg Suites befinden sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Der angrenzende Marienbergpark bietet:
o weitläufige Grünflächen
o Jogging- und Spazierwege
o Freizeit- und Sportmöglichkeiten
o Naherholung direkt vor der Haustür
Die Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

INFRASTRUKTUR
Im direkten Umfeld befinden sich:
o Supermärkte
o Apotheken
o Ärzte
o Bäckereien
o Cafés
o Restaurants
o Schulen
o Kindergärten
o Fitnessstudios
o Sportvereine
Damit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens bequem erledigen.

PERFEKTE ANBINDUNG
Kurze Wege zu den wichtigsten Zielen:
o Marienbergpark: wenige Minuten zu Fuß
o Flughafen Nürnberg: ca. 9 Minuten mit dem Auto
o Nürnberger Hauptbahnhof: ca. 16 Minuten
o Altstadt Nürnberg: ca. 15 Minuten
o Klinikum Nord: ca. 11 Minuten
Besonders für Berufspendler ist die Lage hervorragend geeignet.

AUSSTATTUNG
Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit geplant.
Highlights:
o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
o Eichenparkett (Landhausdielen)
o Hebe Schiebetüren im Wohnbereich
o Hohe Decken (2,64 M)
o Hohe Türen (2,13 M Türblatthöhe); Wandbündig
o Smart-Home-System (loxone)
o Elektrische Außenjalousien
o Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
o Aufzug von der Tiefgarage bis ins DG (unten)
o Gegensprechanlage
o Marken- Sanitärausstattung
o Fertige Küchenplanungen vom Innenarchitektenbüro

ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
Die Marienberg Suites setzen auf moderne Energietechnik.
Vorteile:
o Niedrige Energiekosten
o Nachhaltige Bauweise
o Wärmepumpentechnik
o Photovoltaikanlage
o Energieeffizienzklasse A+
Dies ermöglicht langfristig wirtschaftliches Wohnen.


WOHNUNGEN FÜR EIGENNUTZER

Die Wohnungen bieten:
o moderne Grundrisse
o helle Räume
o großzügige Wohnbereiche
o Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Dachterrassen
o hochwertige Ausstattung
Ideal für Singles, Paare und Familien.


FAMILIENFREUNDLICH WOHNEN

Vorteile für Familien:
o Kindergärten in der Nähe
o Schulen in kurzer Entfernung
o zahlreiche Freizeitangebote
o Parks und Grünanlagen
o familienfreundliche Nachbarschaft


WOHNUNGEN FÜR KAPITALANLEGER

Eine Neubauwohnung bietet:
o langfristige Wertstabilität
o attraktive Vermietbarkeit
o geringe Instandhaltungskosten
o moderne Technik
o hohe Nachfrage in guter Lage
Der Nürnberger Norden zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region

DAS HIGHLIGHT: DIE MAISONETTE-WOHNUNGEN

Die Wohnungen WE08 und WE09 bieten:
o Wohnen auf zwei Ebenen
o Dachterrassen
o Galeriebereiche
o großzügige Grundrisse
o mehrere Bäder
Perfekt für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.