Modernisierte Büroflächen in ruhiger Lage zu vermieten! Büro 3a-b

Diese Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1979 und kürzlich im Jahr 2024/2025 vollständig renoviert, bietet moderne Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoss, die den höchsten Standards entsprechen.

Die Energieversorgung ist durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, welche sowohl Heizung als auch Klimatisierung der Räumlichkeiten übernimmt. Zusätzlich garantiert eine Hybrid-Ölheizung die Frostsicherheit.

Das Büro 3 umfasst eine Gesamtfläche von 50,43 m² und ist teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.

Ein besonderes Highlight dieser Bürofläche ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Der hochwertige Teppichboden verbessert nicht nur die Schallisolierung, sondern bietet auch ein angenehmes Laufgefühl. Großzügige Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss kann als Gesamteinheit oder in einzelnen Räumen gemietet werden, ganz nach den individuellen Raumbedürfnissen Ihres Unternehmens.

Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus und einen langen Flur im Erdgeschoss. Zentrale Lagerflächen, eine praktische Küchenzeile und moderne WC-Anlagen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und ergänzen das Angebot dieser ansprechenden Gewerbeimmobilie.

Zusätzlich können bei Bedarf weitere Stellplätze für 40 EUR pro Monat sowie zusätzliche Lagerflächen/Gitterboxen für 50 EUR pro Monat angemietet werden.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet am Ortsrand von Diespeck, Ortsteil Stübach. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und kleineren Handwerksbetrieben. Dank der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für verschiedene Branchen. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden, und weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Diespeck liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B470 sind die Städte Neustadt an der Aisch, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine wirtschaftsfreundliche Struktur aus und bietet eine gute Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorhanden.

Entfernungen:
Neustadt a. d. Aisch - ca. 6 km (10 Minuten Fahrtzeit)
Höchstadt a. d. Aisch - ca. 25 km (30 Minuten Fahrtzeit)
Herzogenaurach - ca. 29 km (30 Minuten Fahrtzeit)
Erlangen - ca. 36 km (40 Minuten Fahrtzeit)
Fürth - ca. 40 km (40 Minuten Fahrtzeit)
Nürnberg - ca. 50 km (50 Minuten Fahrtzeit)
Würzburg - ca. 57 km (60 Minuten Fahrtzeit)