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„Einziehen und Wohlfühlen“ | EFH mit großem Garten in idyllischer Lage

Standort: 91325 Adelsdorf

Wohnfläche: 152 m²

Kaufpreis: 629.000,00 €

Daten im Überblick

Objektart: Einfamilienhaus

Adresse: 91325 Adelsdorf
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 152,00 m²

Stellplätze: 4 (Garage & Außenstellplatz) 

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis: 629.000,00 €

Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: 623,00 m²
Verfügbar ab: 2024

Bilder

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit großem Garten liegt in einem idyllischen und ruhigen Wohngebiet in Adelsdorf. Es wurde liebevoll sowohl im Außen- als auch im Innenbereich ausgebaut und renoviert und strahlt in jedem seiner Bereiche Gemütlichkeit, Wohnlichkeit und Stil aus. Überall im Haus finden sich massivholz-Einbauten die stimmig die Gemütlichkeit und die Wohnatmosphäre dieses Hauses unterstreichen. Von der außergewöhnlichen Bepflanzung, über die Wahl der Fenster bis hin zu den Bodenbelägen ist alles harmonisch designt.

Dieses Traumhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 152 m². Hinzu kommen ein Partyraum und Wellnessbereich mit insgesamt 46 m², die nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die perfekte Umgebung für Ihr Familienleben schaffen. Durchdacht wurde dem Eingangsbereich ein Windfang vorgelagert, welcher durch eine dekorative Türe mit Glaselementen in die Diele führt. Windfang, Diele, Küche, Speisekammer und Gäste-WC wurden mit Feinsteinzeug-Großformatfliesen ausgestattet, welche 2019 durch eine Fachfirma verlegt wurden.
Die maßangefertigten Massivholz-Einbauten in der Diele verfügen über einen Schuhschrank mit Garderobe und Ablagefläche und wurden passgenau um die Flügeltüre, die in den Wohn- und Essbereich führt, eingebaut.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine hochwertige massivholz-Einbauküche mit Markengeräten und angebundener Speisekammer. Das Highlight dieser Etage ist der großzügige und aufwendig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren und Fenstern in den Garten. Das Herz des Hauses, die Essecke, wird gebildet durch die Symbiose aus Architektur und Grundriss, sowie dem hochwertigen Innenausbau samt passgenauer Platzierung der Fenster. Der Grundriss wurde speziell als vorspringender Erker im Erdgeschoss geplant, und die maßangefertigte Massivholz-Eckbank so eingebaut, dass ein jahreszeitenunabhängiger Wohnraum mit höchster Lebensqualität geschaffen werden konnte. Durch die Vielzahl an Fenstern, ist der Wohn- und Essbereich immer hell, einladend und lichtdurchflutetet. Zusätzlich wurde die Decke über der Massivholz-Essecke mit der passenden Echtholz-Verkleidung versehen, was dem ganzen Raum einen herausragend wohnlichen Charakter verleiht. Der Kachelofen, welcher ebenfalls über eine umlaufende Massivholz-Eckbank verfügt, rundet das gesamte Raumkonzept stimmig ab. Im Februar 2024 wurde der Kachelofeneinsatz getauscht und ein Funk-Abluft-Sicherheitsschaltersystem installiert. Zudem ist ein weiterer Raum vorhanden, welcher als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer haben darüber hinaus einen Zugang zum Balkon mit Terrassentüren. Das Highlight des Obergeschosses ist das 2019 vollständig renovierte Badezimmer. Es wurde mit hochwertigen Sanitärinstallationen und Großformatfliesen versehen und verfügt über Fußbodenheizung. Die Glasdusche wurde mit einer Glashinterwand versehen, was pflegeleichte und hygienische Reinigung ermöglicht. Die Badewanne, Waschtisch und Spiegel sind mit eigenen Beleuchtungssystemen versehen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit eingebauter Sauna, Dusche,
Waschbecken und WC. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss der Hobbyraum mit großer Einbauküche und Bartresen, sowie ein weiterer Raum der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die Räume im Kellergeschoss bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und könnten als separate Wohneinheit genutzt werden.

Der Nahwärme-Anschluss ist für ca. 2025/2026 geplant.

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