Attraktives gepflegtes Fachwerkhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und Werkstatt!

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT

Standort: 90616 Neuhof a.d. Zenn

Wohnfläche: ca. 163,30 m²

Grundstücksfläche: ca. 292,00 m²

Kaufpreis: 387.000,00 €

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ÜBER DAS OBJEKT

Wohnfläche: 163,30 qm

Nutzfläche: 25,39 qm

Grundstücksfläche: ca. 292,00 qm

Baujahr: 1945

Letzte Sanierungen: 2007 / 2008

Heizungsart: Ölheizung

Kaufpreis: 387.000,00 €

Provision: 3% vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt i.H.v. 19%

Das Objekt wurde 1945 erbaut, 1994 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und in den Jahren 2007 und 2008 aufwendig saniert. Eine Auflistung der Sanierungsarbeiten befindet sich auf den Seiten sechs bis acht. Das Wohnhaus kann separat in zwei Wohneinheiten genutzt werden. Beide Wohneinheiten sind vollumfänglich ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung ist den angefügten Grundrissen zu entnehmen. In das Objekt integriert sind 2 überdachte Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus.

Eine Teilunterkellerung sowie ein Heizkeller mit den Öl-Tanks sind ebenso vorhanden. Die Fenster im gesamten Haus sind mit einer Zweifachverglasung und Alu-Fensterläden ausgestattet.

Wohnung 1 im Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten:

1. Wohnzimmer: Buchenparkett, Heizkörper mit Holzverkleidung, Marmor-Fensterbank

2. Schlafzimmer: Buchenparkett, Heizkörper mit Holzverkleidung, Marmor-Fensterbank

3. Küche: Ursprüngliche Solnhofener Bodenfliesen, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten deutscher Hersteller (inkl. Backofen, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlkombination)

4. Badezimmer: Komplett gefliest, Grohe Armaturen, große Dusche, Toilette, LED-Strahler

5. Abstellraum: Ausreichend Abstellfläche für Waschmaschine / Trockner

Wohnung 2 im 1. & 2. Obergeschoss

Diese Wohnung ist separat über die Treppe im Außenbereich begehbar. Bei gemeinsamer Nutzung beider Wohneinheiten ist diese auch durch die Treppe im Erdgeschoss erreichbar. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten:

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Erstes OG:

1. Dachterrasse: Große Laube, blickdicht begrünt (Wein trägt seine Pracht von Sommer bis Herbst)

2. Küche: Hochwertige Einbauküche in Massivholzbauweise mit Elektrogeräten deutscher Hersteller (inkl. Backofen, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler, Gefrier- und Kühlkombination)

3. Badezimmer: Fliesen in Hochglanz weiß, Glasschiebetür, Einbauschrank

4. Büro / weiteres Zimmer: Biodämmung, zwei Fenster

5. Kinderzimmer: Korkboden

6. Alle Räume sind Baubiologisch mit Schafwolldämmung versehen

Zweites OG:

1. Offener Wohn- und Essbereich: Buchenparkett, Holztreppe: original-restaurierte Eiche, ursprüngliche Balken (weiß lasiert), Fachwerkverglasung, Deckenbeleuchtung mittels Halogen-Strahler, Einbau-Bücherregal

2. Schlafbereich: Fichtendielenboden, zwei große Dachfenster auf der Empore, mit Blick in den Sternenhimmel

GRUNDRISSE / ANSICHTEN

LAGE: NEUHOF AN DER ZENN

Das Objekt ist im Ortskern von Neuhof an der Zenn (Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim) nahe dem Marktplatz gelegen. Der Ort verfügt unter anderem über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Freibad und einen Skihang. Die umliegenden Großstädte der Metropolregion Nürnberg sind von dieser Lage aus schnell zu erreichen.

SANIERUNGEN 2007/2008

Haus außen

o Komplette Fassadensanierung - Volltonputz mit Lotuseffekt 

o Trockenfirst 

Erneuertes Dach über Vorraum (zur Terrassenseite) 

o Rankhilfe für Weinstock (Zug verstellbar)

o Fensterläden Alu (Metall durchgefärbt) 

Terrasse 1. OG

o Neue Bitumenabdichtung - Seitenabschlüsse Kupfer 

o Holzfliesenbelag 

o Holzelement inkl. neue Türe zum Abschluss der Terrasse treppenseitig 

o Metallgitter zum Abschluss der Terrasse straßenseitig 

o Rankhilfe für Weinstock zur Werkstatt (Zug verstellbar) 

o Außentreppe

o Lichtdurchlässige Überdachung (Platten) 

o Sanierung der Balkenkonstruktion 

o Außentank (Fassungsvermögen ca. 3.000 l) 

o Neue Tankblase 

o Neues Wellblechdach 

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Außenanlagen 

Weg Straße entlang zum Nachbargrundstück 

o Veränderung des Gefälles (weg von den Gebäudeteilen) 

o Zwei neue Gullys 

o Neupflasterung (Kopfsteinpflaster - teilweise alte Steinplatten 

o Errichtung von Trockensteinmauern für 3 Beete 

o Errichtung einer Trockensteinmauer (aufgefüllt mit Kies) entlang zum Nachbargrundstück

o Schmiedeeiserne Türe (angefertigt von einem Kunstschmied) 

o Holzelement inkl. neue Türe zum Abschluss des hinteren Teils des Wegs 

o Durchgang zum Carport neben der Außentreppe 

o Holzfliesenbelag 

o Holzelement inkl. neue Türe zum Abschluss des Wegs zum Carport 

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Wohnung Parterre 

o Neue Isolierglasfenster 

o Außenrollos 

o Neuer Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer 

o Begradigung der Wände im Bad, Schlaf- und Wohnzimmer 

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Flur 

o Freilegung der Solnhofener Fußbodenplatten (wurden auch abgeschliffen und versiegelt) 

o Treppe zum 1. OG wurde überholt.

o Bad (generalsaniert) 

o Neue große Fliesen Boden und Wände (bis zur Decke) 

o Neue große Duschkabine 

o Neues WC und Waschbecken 

o Neue Beleuchtung (eingelassene Deckenstrahler) 

o Beleuchteter Spiegelschrank über Waschbecken 

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Küche 

o Einbauküche mit Geräten - teilweise Schreinerarbeiten 

o Neu gestalteter Essplatz Schreinerarbeiten 

o Kühlschrank unterteilt in Kühl- und Gefrierteil 

o Neue Deckenbeleuchtung 

Wohnung 1. OG 

o Neue Zimmertüren (Maßanfertigung durch Schreiner) 

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Flur 

o Überholung der Treppe zum 2. OG 

o Neue Beleuchtung (eingelassene Deckenstrahler)

o Holzverkleidung auf ca. 1 m

Küche 

o Einbauküche (Maßanfertigung durch Schreiner) 

o Herd (mit Dampfgarung) 

o Cerankochfeld 

o Spülmaschine 

o Kühlschrank unterteilt in Kühl- und Gefrierteil 

o Neue Beleuchtung 

o Neu gestalteter Essplatz (Maßanfertigung durch Schreiner)

Kleines Bad (generalsaniert) 

o Neue große Fliesen Boden und Wände (bis zur Decke) 

o Neue Duschkabine 

o Neues WC und Waschbecken 

o Neue Beleuchtung (eingelassene Deckenstrahler) 

o Beleuchteter Spiegelschrank über Waschbecken 

o Badmöbel (Maßanfertigung durch Schreiner) 

Großes Bad

o Neu gestalteter Waschplatz inkl. Indirekte Beleuchtung des Spiegels (Maßanfertigung) 

o Eckbadewanne

Haus außen 

o Komplette Fassadensanierung - Volltonputz mit Lotuseffekt

o Trockenfirst

o Erneuerung Dach über Vorraum (zur Terrassenseite)

o Rankhilfe für Weinstock (Zug verstellbar)

o Fensterläden Alu (Metall durchgefärbt)

Terrasse 1. OG

o Neue Bitumenabdichtung - Seitenabschlüsse Kupfer 

o Holzfliesenbelag 

o Holzelement inkl. neue Türe zum Abschluss der Terrasse treppenseitig 

o Metallgitter zum Abschluss der Terrasse straßenseitig

o Rankhilfe für Weinstock zur Werkstatt (Zug verstellbar) 

Außentreppe 

o Lichtundurchlässige Überdachung

o Sanierung der Balkenkonstruktion

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Beschreibung Werkstatt 

ca. 25m lang x 12,1 m breit 

Gesamtgröße ca. 303 m²

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Werkstatt: 

· Garagentor 

· Raumhöhe über 3m 

· getrennt in 2 Einheiten mit Spitzboden, kann als Lagerfläche genutzt werden

· vorhandene Grube 

· Lager 2 extra Raum, kann als Büro genutzt werden 

· Starkstromanschluss 

· hinter der Werkstatt befindet sich ein Stellplatz 

· großes Zufahrtstor

· mehrere Eingänge

· extra Stellplatz

· Außenfront und hinteres Dachteil renovierungsbedürftig

· Die Werkstatt ist momentan vermietet