top of page

Großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung im Zenntal mit Doppelcarport 

INFORMATIONEN ZUM OBEJEKT

Standort: 90616 Neuhof a. d. Zenn

Kaufpreis: 350.000,00 €

Wohnfläche: 156,00 m²

Zimmeranzahl: 5 Zimmer

Baujahr 2002
Stellplätze: 2 Stellplätze (Carport)

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

BILDER & VISUALISIERUNGEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Traum im Grünen – 5-Zimmer-Gartenwohnung
Diese 5-Zimmer-Gartenwohnung macht Ihrem Namen alle Ehre. Mit einem Gartenanteil von … m² ist diese im Erdgeschoss befindliche Wohnung optimal für eine Familie geeignet.
Von vorne betritt man das Grundstück über die sehr gepflegte Hofeinfahrt, die zwei überdachte Stellplätze (Carports) beherbergt. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses, jedoch verfügt diese Gartenwohnung über einen separaten Eingang. Durch diese Eingangsgestaltung entsteht von außen eher der Eindruck man würde in eine Doppelhaushälfte gehen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten, die wie bereits beschrieben sehr clever voneinander separiert wurden.
Die geräumige Erdgeschoss-Wohnung verfügt insgesamt über 156 m². --- (Eingang über Treppenhaus, Stufen?) = Eingangsbereich
Der wohldurchdachte Grundriss ermöglicht es, dass alle Lebensräume über einen optimalen Tageslichteinfall verfügen, da sie Gesamthaft in Ost-, Süd-, und Westrichtung liegen.
An den Eingangsbereich schließt sich der Flur an. Dieser besitzt rechter Hand Zugänge zum Gäste-WC, dem Büro, dem Tageslicht-Badezimmer und dem größten Schlafzimmer der Wohnung.
Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken, Pissoirs, eine Gästetoilette und ein Fenster in Nordrichtung. Hinter dem Gäste-WC befindet sich der Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches bisher als Büro und Homeoffice-Bereich genutzt wurde. Durch die etwas abgelegene Lage dieses Büroraumes innerhalb der Wohnung, eignet es sich hervorragend zum störungsfreien Arbeiten.
Dahinter befindet sich das weiträumige Tageslicht-Bad. Im Bad befindet sich sowohl eine begehbare Dusche als auch eine Badewanne. Darüber hinaus gibt es ein Doppel-Waschbecken mit Spiegelschrank und Einbaubeleuchtung sowie ein weiteres WC. Zudem verfügt das Badezimmer über einen raumhohen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Die Deckenverkleidung wurde mit weißen Holzpaneelen und Deckenspots ausgestattet.
Am Ende des Flurs befindet sich das größte Schlafzimmer (Schlafzimmer 1) dieser Wohnung. Es liegt in West-Richtung. Das Fenster ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet einen damit einen tollen Ausblick.
Linker Hand besitzt der Flur Zugänge zum übrigen Teil der Wohnung, den beiden weiteren Schlafzimmer, dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der Küche und Speisekammer sowie der Terrasse.
Die beiden weiteren Schlafzimmer wurden mit offenen Holzbalkendecken verkleidet. Dadurch haben die beiden Räume eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Das eindeutige Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Ausblick sowohl in den eigenen Garten als auch über das Zenntal.
Alle Schlafzimmer, das Büro und der Wohn- und Essbereich wurden mit langlebigen und unempfindlichen Korkbodenbelag versehen. Diese eigenen sich hervorragend für intensive Nutzung. Der übrige Teil der Wohnung wurde mit ansprechenden Terracotta Fliesen versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit hellem Fliesenboden ausgestattet.
Die Terrasse ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über einen überdachten und offenen Teil.

AUSSTATTUNG

Zum Gebäude:

Das Gebäude wurde 2002 in Massiv-Bauweise gebaut.
-2 überdachte Stellplätze (Carports)
-Fernwärmeanschluss vorhanden
-Sprechanlage

Zur Wohnung:

Gäste-WC:
-Toilette
-Pissoirs
-Handwaschbecken
-Deckenverkleidung: weiße Holzpaneele mit Deckenspots
-Fliesenboden

Büro (weiteres Zimmer):
-langlebiger und unempfindlicher Korkboden

Badezimmer:
-Tageslicht-Badezimmer
-2 Fenster
-Fußbodenheizung
-Handtuchheizkörper
-Doppelwaschbecken
-Badewanne
-begehbare Dusche
-Toilette
-Deckenverkleidung: weiße Holzpaneele mit Deckenspots
-Fliesenboden
-raumhoch gefliest

Schlafzimmer 1:
-Fenster mit Ausblick in den eigenen Garten
-Deckenverkleidung: weiße Holzpaneele
-langlebiger und unempfindlicher Korkboden

Schlafzimmer 2:
-offene Holzbalkendecke
-langlebiger und unempfindlicher Korkboden

Schlafzimmer 3:
-offene Holzbalkendecke
-langlebiger und unempfindlicher Korkboden

Wohn- und Essbereich:
-Panoramafenster mit Ausblick in den Garten
-Zugang zur Terrasse
-offene Holzbalkendecke
-langlebiger und unempfindlicher Korkboden

Küche:
-Einbauküche
-offene Holzbalkendecke
-bodentiefe Fenster mit Fliegengittern
-Zugang zur Terrasse
-Fliesenbodenbelag, Terracotta Fliesen

Speisekammer:
-Einbauregale
-Fliesenbodenbelag, Terracotta Fliesen

Kelleranteil:
-Abstellraum
-HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Zum Außenbereich:

Überdachte Terrasse und Terrasse
-in Süd-West-Richtung gelgen
-gemauerter Grill
-Natursteinfliesenbelag
-Überdachter Teil mit offener Holzbalkendecke
-Markise
-Terrasse auf zwei Ebenen (durch Treppe verbunden)
-Außenbeleuchtung

Garten:
-in Ost-,Süd- und Westrichtung gelegen
-Gartenhaus
-Obstbaumbestand

LAGEBESCHREIBUNG

Umgeben von sanfter Hügellandschaft liegt die Marktgemeinde Neuhof an der Zenn.
Mitten im Zenntal und damit dem Naturpark Frankenhöhe gelegen, befindet sich Neuhof a. d. Zenn nur rund 20 Autominuten entfernt von Nürnberg.

Neuhof an der Zenn bietet Ihnen ein solarbeheiztes Familienfreibad, die Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort und vielfältige Sportanlagen.
Nahversorgung ist durch Supermarkt, Tankstelle, Postfiliale und Gastwirtschaften ebenfalls vorhanden.

Durch den unmittelbaren Anschluss an die Stadtautobahn Südwest-Tangente Nürnberg-Fürth besteht eine schnelle Verbindung zum Autobahnkreuz der A 3, A 6 und A 9. Die Staatsstraßen sowie die Bahnhaltestation im Ortsteil Adelsdorf (2 km von Neuhof ad Zenn entfernt ) der Bahnlinie Nürnberg-Fürth-Markt Erlbach vervollständigen die gute Verkehrsanbindung von Neuhof ad Zenn.

Fahrtwege nach:
-Nürnberg: ca. 38 km, ca. 40 min
-Fürth: ca. 29 km, 30 min.
-Neustadt a. d. Aisch: ca.17 km, ca. 18 min
-Ansbach: ca. 24 km; 25 min

bottom of page