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Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche

INFORMATIONEN ZUM OBEJEKT

Standort: 96152 Burghaslach

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: 450,00 m²

Zimmeranzahl: 7,5 Zimmer

Grundstücksfläche: 663,00 m²
Stellplätze: 2 Stellplätze (Carport)

Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

BILDER & VISUALISIERUNGEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Im attraktiven Wohngebiet der Gemeinde Burghaslach treffen
Sie auf dieses massiv gebaute großzügige
und vielseitig nutzbare Anwesen. Mit offener Grundrissgestaltung
lässt diese Immobilie keine Wünsche offen!
Bei diesem attraktiven Investmentangebot handelt es sich um
eine in 2005 umgebaute Schreinerei mit einer 2- und 3- Zimmer
Wohnung und einem geräumigen Büro.
Die Immobilie wurde ständig modernisiert und erweitert.
Das Haus bietet perfekte Räumlichkeiten auf 4 Ebenen und ist
teilweise unterkellert.
Die außenliegende Terrasse und die überdachte Terrasse, der wunderschön gepflegte Garten mit Wasserspiel, der die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet, runden das Gesamtbild ab.
Derzeit wird das Büro gewerblich und die 2- und 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss als Wohnraum genutzt. Hier können Sie Arbeiten mit Wohnen
wunderbar kombinieren!
Als Ausgleich zum Alltag erreichen Sie den Fürstenforster Wald in
wenigen Gehminuten.
Außerdem stehen Ihnen ein großes Carport mit zwei Stellplätzen
und weitere (öffentliche) Außenstellplätze zur Verfügung.
Zudem ist das Objekt komplett eingezäunt, Blickdicht
bewachsen und mit Kameras überwacht.

Raumaufteilung
3- Zimmer Wohnung:

Die geräumige 3- Zimmer Erdgeschoss Wohnung erreichen Sie über einen Windfang
und befinden sich dann im großen und offenem Wohn- Koch und Essbereich.
Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC
mit Dusche. Der helle Echtholzboden und die 3 m hohe Deckenhöhe versprühen
sofort Ihren eigenen Charme.

Der 1,80m hohe Kamin- Speicherofen, der Sie in kalten Tagen mit wohliger Wärme
verwöhnt, lädt zu einer behaglichen Wohnatmosphäre ein. Die gemütliche Küche
kann mit einer großen doppelflügeligen Tür abgetrennt werden. Zudem verfügt die
Küche über eine große Durchreiche, dies gestaltet die Wohnung noch offener und
heller.
Des Weiteren gelangen Sie über eine bodentiefe Terrassentür zur neu gebauten
Terrasse, diese wurde mit weißen Marmor Kies aufgeschüttet und ist sichtgeschützt, darauf befindet sich ein Holzpavillon mit gemütlichen Sitzbereich.
Über eine Massiv Treppe erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad im
Obergeschoss. Das Badezimmer besteht aus hochwertigen Materialien und ist mit
einem exquisiten Whirlpool und großer Dusche ausgestattet.
Den Keller erreichen Sie ebenfalls über eine massive Treppe. Im Keller befindet sich
ein weiteres helles Schlafzimmer, ein Fitnessbereich, ein Waschraum - Abstellraum und eine Toilette.
Die Öl- Zentralheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht.

Highlights:
- Klimatisierung im Schlafzimmer (Kühl- und Heizfunktion!)
- 3,00 m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich
- 2,70 m Deckenhöhe in der Küche
- Hochwertiger Küchenblock in glänzend rot
- Gäste WC mit Dusche
- Öl Heizung von 2005 mit neuen Kunststoff Tanks
- Neubau der Terrasse, Baujahr 2021
- Hausrat kann nach Absprache übernommen werden
- Fläche ca. 240 qm


2- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:

Die geräumige, helle und ebenfalls offene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Die Wohnung erreichen Sie über eine große, überdachte Außenterrasse. Die Wohnung überzeugt
mit einem offenen Wohn- Essbereich und einem eigenen Kaminofen.

Highlights:
- Kaminofen
- Hochwertige Geräte und Ausstattung
- Helle Steinklinker im Wohnzimmer
- Heller und moderner Boden
- Hausrat kann nach Absprache übernommen werden
- Fläche ca. 67 qm


Büro im Obergeschoss:

Das geräumige Büro verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, einen offenen und hellen
Arbeitsbereich, Besprechungszimmer und eine moderne Küchenzeile.
Zudem verfügt es über einen geräumigen hellen Spitzboden, diesen erreichen Sie über eine
großzügige, modern lackierte Wendeltreppe.

Highlights:
- Bad mit Dusche (Bj. 2022)
- Küchenzeile
- geräumiger Spitzboden
- großer Eingangsbereich
- Fläche ca. 130 qm

LAGEBESCHREIBUNG

Willkommen in Burghaslach!
In einer der schönsten Regionen Frankens liegt der Markt Burghaslach im Landkreis
Neustadt an der Aisch/ Bad Windsheim.
Mit ca. 3.000 Einwohnern, dem rustikalen Schloss, dem attraktiven Marktplatz und
eingebettet in die reizvolle Hügel- und Tallandschaft des Naturparks Steigerwald, gehört sie zu einer der schönsten Gemeinden in Mittelfranken.
Burghaslach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Dorfladen), ein Freibad, örtliche Ärzte, eine Apotheke, Friseure und zahlreiche Gastronomie. Zudem verfügt der Markt über eine Grundschule, einen Kinderhort und einen Kindergarten, diese sind von der angebotenen Immobilie in ca. 2 Minuten Fußweg zu erreichen.
Sie können Burghaslach bequem mit dem PKW über die Landstraßen oder über die 4
Kilometer entfernte Autobahn A3 (Nürnberg Würzburg) Ausfahrt Schlüsselfeld erreichen.
Zudem gibt es die Möglichkeit, mit dem Bus nach Neustadt an der Aisch zu fahren und anschließend mit einer Zugverbindung in nur wenigen Minuten nach Nürnberg oder Würzburg zu reisen.

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