Hier können Sie Arbeiten mit Wohnen wunderbar kombinieren!

Im attraktiven Wohngebiet Falkenheim, ehemaliges Beamtenviertel der Stadt Nürnberg treffen Sie auf dieses massiv gebautes, großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen. Mit offener Grundrissgestaltung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen!
Bei diesem attraktiven Investmentangebot handelt es sich um ein 1934 (Anbau 1967) gebautes Wohnhaus mit einer 4- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 4- Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Die Immobilie wurde ständig modernisiert und erweitert.

Das Haus bietet perfekte Räumlichkeiten auf 2 Ebenen und ist voll unterkellert. Die außenliegende Terrasse, der wunderschön gepflegte Garten mit einen Gartenhäuschen (mit kleiner Werkstatt), der die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet, runden das Gesamtbild ab.

Derzeit wird die Wohnung im Obergeschoss als Wohnraum und die Wohnung im Erdgeschoss teilweise als Fahrschule genutzt. Hier können Sie Arbeiten mit Wohnen wunderbar kombinieren.

Außerdem steht Ihnen eine große Doppelgarage mit zzgl. Außenstellplätze im
Innenhof zur Verfügung.

4- Zimmer Wohnung im Obergeschoss:

Die geräumige 4- Zimmer Obergeschoss Wohnung erreichen Sie über den
Treppenaufgang und befinden sich dann im Eingangsbereich mit Garderobe. Der Wohnbereich und das Bad sind großzügig geschnitten und jedes Zimmer verfügt über Tageslicht. Die
durchgängige Holzdecke versprüht sofort Ihren eigenen Charme.

4- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten, mit einer großzügigen Terrasse,
hat einen Wohnanteil und einen Schulungsraum, dieser Bereich wird als Schulungsraum und ein Büro gewerblich als Fahrschule genutzt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den komplett ausgebauten Keller, hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Bügelzimmer und mehrere Abstellräume.

Sanierungen
- 1976 Anbau / Sanierung Dachflächen
- 1978 Sanierung Toiletten
- 1981 Sanierung Dachrinnen/ Terrassenbeläge
- 1987-1988 Fenster Erneuerung
- 1990 Keller Außentüre
- 1997 Holzdecke Flur/ Garderobe
- 1997 Türsprechanlage/ Bewegungsmelder
- 2005 Sanierung Dach / Kamin
- 2007 Pflasterarbeiten
- 2012 Dachbeschichtung
- 2014 Rohr/ Kanalisierung

Einzelne gepflegte Möbel bleiben Bestandteil der Immobilie und werden vom Käufer ohne Aufpreis übernommen.
Preisverhandlung beim Hauskauf ist möglich!!!