Attraktives Baugrundstück mit Altbestand-Villa und Einliegerwohnung zu verkaufen!

Standort: 90587 Obermichelbach
Wohnfläche: ca. 309,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1260,00 m²
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Kaufpreis: 750.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die in den 1970er Jahren entstandene Villa wurde in Massivbauweise erbaut und bietet Ihnen eine Gesamtgrundstücksfläche von über 1260 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² und einer großzügigen Nutzfläche bietet Ihnen das Haus jede Möglichkeit zur Gestaltung ihrer eigenen Träume.

Das vollkommen erschlossene Grundstück bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten ein modernes Bauvorhaben zu verwirklichen (BBP liegt vor).

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

Außenbereich:

- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Garten um das komplette Haus
- kl. Gewächshaus
- Salatbeet
- eine ca. 40 m² große gepflasterte Terrasse
- Obstbaum/Sträucher

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
- großes Arbeitszimmer
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- großen geräumigen Eingangsbereich
- breiten Treppenaufgang

2-Zimmer Einliegerwohnung (Erdgeschoss)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Hauptgeschoss:
- offenen Essbereich
- Küche
- weiteres Arbeitszimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Bar
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Balkon
- Zugang zum Dachboden

Schwimmhalle mit Sauna und Garderobe

LAGEBESCHREIBUNG

Die Villa liegt in einem sehr ruhigen und gehobenen Wohngebiet von Obermichelbach (Rothenberg).
Der Ortsteil liegt im Rangau zwischen den Städten Fürth, Herzogenaurach und Erlangen, je etwa zwei Kilometer südöstlich von Obermichelbach und nordwestlich von Atzenhof, einem Stadtteil von Fürth.

Die Gemeinde Obermichelbach bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. (Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Getränkemarkt, etc.) Kindergarten, Ärzte und Banken ebenso.
Die Schulen in Veitsbronn (Grundschule), Herzogenaurach (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule) erreichen ihre Kinder ganz bequem mit dem Schulbus.

Der Landkreis Fürth bzw. die Metropolregion Nürnberg liegen im Schnittpunkt der Autobahnen A3, A6, A9 und A 73. Die gute Anbindung zum Flughafen Nürnberg sowie zur Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg machen diesen Standpunkt äußerst attraktiv.
Mit dem PKW sind die Ziele Fürth, Erlangen in nur 15 Minuten erreichbar, Nürnberg in einer halben Stunde und Herzogenaurach innerhalb von nur fünf Minuten.

KONTAKT

Mobil 0172 / 7987078
Mail asuffa@suffa-schwarz.de
Wilhelmstraße 26
91413 Neustadt/Aisch