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Familienglück auf 146 m² | EFH zzgl. mgl. WE, großem Garten und Pool

Standort: 91474 Langenfeld

Wohnfläche: 146

Kaufpreis: 539.000,00 €

Daten im Überblick

Objektart: Einfamilienhaus

Adresse: 91474 Langenfeld
Zimmeranzahl: 5
Wohnfläche: 146,00 m
²

Stellplätze: 6

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis: 539.000,00 €

Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: 768,00

Bilder

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit bester Wohnlage in Langenfeld könnte Ihr neues Traumzuhause werden. Es verfügt über eine Garage mit einem Rolltor und ein Carport, sowie einen angebundenen Schuppen mit Holzlager und befindet sich auf einem großzügigen Gelände von rund 760 m².

Das Gebäude wurde 1992 errichtet, jedoch lässt das Innere dies nicht mehr vermuten. Die Eigentümer haben diese Immobilie in den letzten Jahren nach und nach zu einem
Schmuckstück renoviert. Sämtliche Bodenbeläge, alle Bäder und Gäste-WCs wie auch die Küche wurden von Grund auf neugestaltet. Auch der ursprünglich raumhohe Kachelofen im Wohnzimmer wurde durch einen modernen offenen Holzofenkamin mit Brennspeicher getauscht (mit dauerhafter Betriebserlaubnis erteilt). Alt und modern gehen im Innenraumkonzept eine harmonische Symbiose ein. Die ursprünglichen Sichtbalken wurden erhalten und geben den Räumen eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wurden verwendet und alle Arbeiten fachmännisch durchgeführt. Viele der Einbauten mussten maßangefertigt werden um sich optimal und formschön einzufügen. Ein Highlight dieser Immobilie liegt in Ihrem architektonischen Grundriss. Der vorspringende Erker (bzw. die Loggia), welcher sich vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss erstreckt, ähnelt nahezu einem Wintergarten. Mit seinen Zugängen zur Terrasse im Erdgeschoss und den bodentiefen Fenstern sind die Lebensräume dieses Hauses selbst in der kälteren Jahreszeit sehr offen, freundlich und hell. Hört man dann noch abends auf dem Sofa dem Holzofenkamin beim Knistern zu und blickt dabei in den eigenen Garten, so vermittelt dies ein unbezahlbares Gefühl von Angekommen-sein in seinem eigenen Zuhause.

Da das Einfamilienhaus in leichter Hanglage liegt, gleicht das Kellergeschoss eher einem Erdgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte eigens barrierefrei erschlossen werden. Hier befindet sich zudem ein Raum der von den Eigentümern schallgedämmt ausgebaut wurde mittels eigenem Schallkonzept. Alle Lebensräume des Kellergeschosses haben durch die Hanglage normale Fenster oder Lichtschächte. Selbst das Badezimmer ist ein Tageslichtbad. Damit eignet sich das Kellergeschoss als separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung und ist durch seine Eigenständigkeit flexibel nutzbar.

Der gepflegte und teils aufwendig gestaltete Gartenbereich wird es Ihnen und Ihrer Familie ermöglichen die schönste Zeit des Jahres ausgiebig im Freien genießen zu können. Dank eigener Poollandschaft mit Solardusche, einem Steinofen, drei Terrassen und großzügigen Rasenflächen bleiben keine Wünsche offen. Dieser Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wir Ihre Lebensqualität vergrößern.

Diese Immobilie mit Charakter und Charme kann es Wohnlichkeit und Behaglichkeit nicht mit einem austauschbaren Neubau aufnehmen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild, wir freuen uns darauf Ihnen möglicherweise Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

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