Standort: 96193 Wachenroth
Zimmeranzahl: 2 Zimmer
Fläche: 44,17 m² 
Kaufpreis: 190:314,00 €
Objektzustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2023
Maklerprovision: provisionsfrei

Der ökologische Neubau in Wachenroth entspricht dem KfW-55-Standard gemäß aktueller Energiesparverordnung. Die Bauarbeiten starteten 2022, es entstanden 6 barrierefreie Wohnungen. Die Wohnungen werden mit modernen und hochwertigen Einrichtungen ausgestattet.

Der Wohnkomplex wird barrierefrei mit Personenaufzug errichtet. Es müssen für große Wohneinheiten zwei Stellplätze/Carport und für kleine Wohneinheiten ein Stellplatz/Carport (12.500,00€) ausgewählt werden.

Diese kleine, aber komfortable 2-Zimmer Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse und einer Einbauküche.

Folgende Highlights bietet Ihnen die Wohnung:

Allgemein:
- Moderne und luxuriöse Architektur
- Fußbodenheizung in jeden einzelnen Raum
- Seniorengerecht - Rollstuhlgerecht (gegen Aufpreis)
- zzgl. Abstellraum im Kellergeschoss mit Gemeinschaftsraum
- von der TG direkt zum Aufzug in die Wohneinheit
- TV Anschlüsse in jedem Zimmer (WZ/SZ)
- Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolier- Wärmeschutzverglasung Kunststoff-
Rollläden mit Rollladengurten, elektrischer Rollladenantrieb
- Wand- und Bodenfliesen: Zur Auswahl stehen hochwertige Beläge aus den Ausstellungsräumen der Firmen, die am Wohnhaus teilnehmen
- Bodenbeläge: In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern stehen Laminat, Linoleum zur Verfügung, die im Verlege Betrieb ausgesucht werden können

- Innenausstattung kann gerne mitbestimmt werden, Sonderwünsche gegen Aufpreis


Küche/Wohnen/Essen:
- Wohnbereich mit offener Küche, hell und sonnig
- Hochwertige Einbauküche

Badezimmer:
- Badewanne und ebenerdige Dusche
- Fenster

Außenbereich:
- Carport (mit Wallbox-Anschluss)
- Gartenanteil

LAGEBESCHREIBUNG

Der neue Gebäudekomplex, entrichtet sich in einer ruhigen Lage im Grünen mit Weitblick/ Fernblick.

Lage und Verkehrsanbindung Wachenroth liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autobahn A 3 im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Nach Bamberg sind es ca. 20 km und nach Würzburg ca. 50 km.