**NEUBAU** 3-Zimmer ETW barrierefrei // Wohnung 6

Standort: 96193 Wachenroth
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Wohnfläche: 79,96 m² 
Kaufpreis: 356.621,60 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektzustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2022

Der ökologische Neubau in Wachenroth entspricht dem KfW-55-Standard gemäß aktueller Energiesparverordnung. Die Bauarbeiten starten 2022, es entstehen 6 barrierefreie Wohnungen. Die Wohnungen werden mit modernen und hochwertigen Einrichtungen ausgestattet.

Der Wohnkomplex wird barrierefrei mit Personenaufzug errichtet. Es müssen zu jeder Wohneinheit zwei Stellplätze ausgewählt werden. Das heißt, dass zzgl. zum Kaufpreis noch 25.000,00 € dazukommen!

Folgende Highlights bieten Ihnen die Wohnungen:

- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Bad: Wanne und ebenerdige Dusche
- Balkon

- Moderne und luxuriöse Architektur
- Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen
- Seniorengerecht - Rollstuhlgerecht (gegen Aufpreis)
- zzgl. Abstellraum im Kellergeschoss mit Gemeinschaftsraum
- Qualitäts-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolier- Wärmeschutzverglasung Kunststoff-
Rollläden mit Rollladengurten, elektrischer Rollladenantrieb
- Carport
- Wohnbereich mit offener Küche, hell und sonnig
- Wand- und Bodenfliesen: Zur Auswahl stehen hochwertige Beläge aus den Ausstellungsräumen der Firmen, die am Wohnhaus teilnehmen
- Bodenbeläge: In allen Wohn, Ess- und Schlafzimmern stehen Laminat, Linoleum,
zur Verfügung, die im Verlege Betrieb ausgesucht werden können

- Innenausstattung kann gerne mitbestimmt werden, Sonderwünsche gegen Aufpreis

Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
moderne Architektur
Wohnbereich sehr großzügig, mit Bodentiefen Fenster
großer Balkon

LAGEBESCHREIBUNG

Der neue Gebäudekomplex, entrichtet sich in einer ruhigen Lage im Grünen mit Weitblick/ Fernblick.

Lage und Verkehrsanbindung Wachenroth liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Erlangen nahe der Autobahn A 3 im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes. Nach Bamberg sind es ca. 20 km und nach Würzburg ca. 50 km.