Luxuriöses Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente! (Reserviert)
INFORMATIONEN ZUM OBJEKT
Standort: 91474 Langenfeld
Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2005/2006
Grundstücksfläche: 383,00 m²
Wohnfläche: ca. 138,00 m²
Kaufpreis: 399.000,00 €
Bezug: ab Ende 2019
ÜBER DAS OBJEKT
Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 in Massivbauweise fertig gestellt und liegt in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage in Langenfeld.
Bereits bei der Ankunft sticht Ihnen dieses zeitlose Einfamilienhaus mit seiner gepflegten Gartenanlage und direkt angrenzender Garage ins Auge. Im Außenbereich lädt Sie die geflieste Terrasse zum Verweilen an lauen Sommernächten ein. Eine nahegelegene Feuerstelle im Garten bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit zum Grillen. Auch Kinder finden ihr Abenteuer in Form eines einzigartigen Baumhauses; inklusive integrierter Rutsche. Ein kleiner Gartenteich mit Goldfischen und einem Wasserlauf, sowie der Steingarten verleihen dem Garten ein sehr gepflegtes und hochwertiges Aussehen. Eine Zisterne bietet die Möglichkeit Regenwasser zum Wässern zu nutzen.
Über den wunderbar gestalteten Eingangsbereich des Anwesens gelangen Sie über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Betritt man die Erdgeschosswohneinheit lädt eine wunderschöne Esszimmerkombination, bestehend aus einem Nussbaumtisch und zwei Bänken zum gemütlichen Essen mit Ihrer Familie ein. “Occhio“ Designerlampen sorgen im ganzen Haus für eine hochwertige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Wohnbereich mit Licht und können mit elektrischen Rollos bequem verdunkelt werden.
Das Erdgeschoss ist mit grauem Feinstein in Schieferoptik gefliest und unterstreicht das zeitlose und moderne Flair des Hauses. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kaminofen der Firma Bullerjan sorgt an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme. Die Verwendung von natürlichen hochwertigen Produkten findet sich im ganzen Haus und setzt sich in der Küche fort. Die offen gestaltete und gleichwohl luxuriöse Design Küche, ein Unikat, überzeugt durch ihre Individualität mit naturgeöltem und verblendetem Eichenholz. Die Rückwand bildet eine edle Schieferplatte und die Front der Schränke ist in modernem Matt-weiß gehalten. Die Küche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet den notwendigen Stauraum, eine begehbare Dusche, Abstellmöglichkeiten und für Waschmaschine und Trockner ist eine eingebaute Arbeitsplatte vorhanden. Eine weitere Tür führt in die Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt. Die Verbindung von Garage zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Haus.
Darüber hinaus bietet eine in Schieferoptik geflieste Treppe Zugang zum Obergeschoss. Auf diesem Stockwerk befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Außerdem kann ein weiterer kleiner Raum als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Durch bodentiefe Fenster mit französischen Balkon und Dachfenster (Rollos Velux) sind diese Räume ebenfalls Lichtdurchflutet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Sichtbalkendecken (Holzart Fichte)die sich in diesem Stockwerk befinden vermitteln außerdem eine gemütliche Atmosphäre und tragen zu einem wohngesunden Raumklima bei.
Ein weiteres Highlight, ist ein hochwertiges Schranksystem (Schiebetüren Lilienoptik) und befindet sich in einem der Schlafräume und sorgt stets für ausreichend Stauraum für Kleidung und Wäsche. Weiterhin verfügt diese Einheit des Obergeschosses über ein gemütliches Bad mit Fenster, Badewanne, großem Waschbecken und einer Toilette. Durch hochwertigen Naturstein (Hartgestein) Neo Via Lattea Fliesen entsteht eine faszinierende Massivoptik.
Eine Wendeltreppe (Massivholz Buche) führt Sie in einen weiteren offenen großen Raum welches im Studio-Stil ausgebaut ist. Mehrere Möglichkeiten bieten sich an, um diese großzügige Fläche zu nutzen. Das Studio wurde mit Parkett aus Buchenholz ausgelegt und wird von zwei Fenstern lichtdurchflutet und sorgt zugleich für einen wunderschönen Ausblick über Langenfeld.
Im Kaufpreis der Immobilie befinden sich mehrere Möbel und Einbauschränke.
Lage: Langenfeld bei Neustadt an der Aisch
Im südlichen Steigerwald genießt man weite Ausblicke in die Natur und liegt doch zentral zwischen den Städten Kitzingen, Herzogenaurach sowie Rothenburg ob der Tauber. Noch näher sind Bad Windsheim und Scheinfeld, zu dessen Verwaltungsgemeinschaft die Gemeinde gehört. Für die etwa 1.000 Bewohner gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und weitere Versorgungsangebote, darunter 15 Vereine und auch einen Kindergarten. Anschluss erhält man über die nahe B8, die Buslinien des Großraumes Nürnberg sowie den Bahnhof in Neustadt.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.
Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten. Der Energieausweis dieses Objekts liegt uns vor und kann bei der Besichtigung ausgehändigt werden.
KONTAKT
Telefon 09161 / 3095
Mobil 0172 / 7987078
Mail asuffa@suffa-schwarz.de
Wilhelmstraße 26
91413 Neustadt/Aisch