Luxuriöses Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente! (Reserviert)

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT

Standort: 91474 Langenfeld

Haustyp: Einfamilienhaus

Baujahr: 2005/2006

Grundstücksfläche: 383,00 m²

Wohnfläche: ca. 138,00 m²

Kaufpreis: 399.000,00 €

Bezug: ab Ende 2019

​

ÜBER DAS OBJEKT

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005/2006 in Massivbauweise fertig gestellt und liegt in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage in Langenfeld.

Bereits bei der Ankunft sticht Ihnen dieses zeitlose Einfamilienhaus mit seiner  gepflegten Gartenanlage und direkt angrenzender Garage ins Auge. Im  Außenbereich lädt Sie die geflieste Terrasse zum Verweilen an lauen  Sommernächten ein. Eine nahegelegene Feuerstelle im Garten bietet Ihnen die  perfekte Möglichkeit zum Grillen. Auch Kinder finden ihr Abenteuer in Form eines  einzigartigen Baumhauses; inklusive integrierter Rutsche. Ein kleiner Gartenteich mit  Goldfischen und einem Wasserlauf, sowie der Steingarten verleihen dem Garten  ein sehr gepflegtes und hochwertiges Aussehen. Eine Zisterne bietet die  Möglichkeit Regenwasser zum Wässern zu nutzen.

Über den wunderbar gestalteten  Eingangsbereich  des Anwesens gelangen Sie über den Windfang mit angrenzendem  Gäste-WC in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Betritt man die  Erdgeschosswohneinheit lädt  eine wunderschöne  Esszimmerkombination, bestehend aus einem Nussbaumtisch und zwei Bänken zum gemütlichen Essen mit Ihrer Familie ein. “Occhio“ Designerlampen sorgen im ganzen Haus für eine hochwertige Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten diesen Wohnbereich mit Licht und können  mit elektrischen Rollos bequem verdunkelt werden. 

Das Erdgeschoss ist mit grauem Feinstein in Schieferoptik  gefliest und unterstreicht das zeitlose und moderne Flair des Hauses. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Kaminofen der Firma Bullerjan sorgt an kalten Wintertagen für eine  angenehme Wärme. Die Verwendung von natürlichen hochwertigen Produkten findet sich im ganzen Haus und setzt sich in der Küche fort. Die offen gestaltete und gleichwohl luxuriöse  Design Küche, ein Unikat, überzeugt durch ihre Individualität mit naturgeöltem  und verblendetem Eichenholz. Die Rückwand bildet eine edle Schieferplatte und  die Front der Schränke ist in modernem Matt-weiß gehalten. Die Küche ist mit  hochwertigen Miele Einbaugeräten ausgestattet. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet den notwendigen  Stauraum, eine begehbare Dusche, Abstellmöglichkeiten und für Waschmaschine und Trockner ist eine  eingebaute Arbeitsplatte vorhanden. Eine weitere Tür führt in die Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt. Die Verbindung von Garage zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Haus.

Darüber hinaus bietet eine in Schieferoptik geflieste  Treppe Zugang zum Obergeschoss. Auf  diesem Stockwerk befinden sich drei Zimmer, die Sie als Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen können. Außerdem kann ein weiterer kleiner Raum als Ankleidezimmer oder Büro genutzt  werden. Durch bodentiefe Fenster mit französischen Balkon und Dachfenster (Rollos Velux) sind diese Räume   ebenfalls Lichtdurchflutet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Sichtbalkendecken (Holzart Fichte)die sich in diesem Stockwerk befinden vermitteln außerdem eine gemütliche Atmosphäre und tragen zu einem wohngesunden Raumklima bei.

Ein weiteres Highlight, ist ein hochwertiges Schranksystem (Schiebetüren Lilienoptik) und  befindet sich in einem der Schlafräume  und sorgt stets für ausreichend Stauraum für Kleidung und Wäsche. Weiterhin verfügt diese Einheit des Obergeschosses über ein gemütliches Bad mit Fenster, Badewanne, großem Waschbecken und einer Toilette. Durch hochwertigen Naturstein (Hartgestein) Neo Via Lattea Fliesen entsteht eine faszinierende Massivoptik.

Eine Wendeltreppe (Massivholz Buche) führt Sie in einen weiteren offenen großen Raum welches im Studio-Stil ausgebaut ist. Mehrere Möglichkeiten bieten sich an, um diese großzügige Fläche zu nutzen. Das Studio wurde mit Parkett aus Buchenholz ausgelegt und wird von zwei Fenstern lichtdurchflutet und sorgt zugleich für einen wunderschönen Ausblick über Langenfeld.

Im Kaufpreis der Immobilie befinden sich mehrere Möbel und Einbauschränke.

Lage: Langenfeld bei Neustadt an der Aisch

Im südlichen Steigerwald genießt man weite Ausblicke in die Natur und liegt doch zentral zwischen den Städten Kitzingen, Herzogenaurach sowie Rothenburg ob der Tauber. Noch näher sind Bad Windsheim und Scheinfeld, zu dessen Verwaltungsgemeinschaft die Gemeinde gehört. Für die etwa 1.000 Bewohner gibt es eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und weitere Versorgungsangebote, darunter 15 Vereine und auch einen Kindergarten. Anschluss erhält man über die nahe B8, die Buslinien des Großraumes Nürnberg sowie den Bahnhof in Neustadt.

​

Provisionshinweis

Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.

​

Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten. Der Energieausweis dieses Objekts liegt uns vor und kann bei der Besichtigung ausgehändigt werden.

​