Ein kleines Paradies zum Erholen!

Ideal als Wochenend-Ferienhaus oder als Atelier

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT

Standort: 90616 Neuhof a.d. Zenn

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstücksfläche: ca. 316,00 m²

Kaufpreis: 149.000,00 €

Provision: 3% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis zzgl. MwSt

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ÜBER DAS OBJEKT

Die kleine Villa liegt am Ortsrand von Neuhof an der Zenn, auf einem 316 m² großen Grundstück. Hier können Sie Ihre Freizeit verbringen – nahe an der Natur – und doch in unmittelbarer Nähe zu den Städten Fürth, Nürnberg, Neustadt-Aisch und Ansbach.

Ein kleines Schmuckstück ist der naturnah eingewachsene Garten der zu entspannten Stunden unter Bäumen einlädt.

Im Erdgeschoss des Hauses ist der Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Durch eine Flügeltüre gelangt man auf die großzügige Terrasse.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und der abgeteilten Toilette.

Das Schlafzimmer ist als offenes Studio im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht, es ist über eine Holztreppe vom Wohnzimmer zu erreichen. Ein Fenster und ein Dachfenster verleihen dem geräumigen Studio einen freundlichen und hellen Charakter.

Alle Fenster wurden 2004 erneuert, Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Objekt wurde fortlaufend, in den Jahren 2002, 2006, 2014 und 2017 aufwändig saniert

GRUNDRISSE / ANSICHTEN

LAGE: NEUHOF AN DER ZENN

Neuhof an der Zenn ist idyllisch gelegen inmitten von Hügeln und Grünflächen. Zu den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald sowie nach Bad Windsheim in das Freilichtmuseum sind es mit dem PKW nur 30 Minuten Fahrzeit. Über die B8/Südwesttangente sind Sie in 25 bis 30 Minuten in Fürth, dem Playmobil Funpark in Zirndorf bzw. Nürnberg/Süd. Vom Haltepunkt Adelsdorf (4 Minuten mit dem Auto bzw. Linienbus entfernt) erreichen Sie mit dem Zug Fürth und Nürnberg in 40 bzw. 45 Minuten.

Am Hausberg von Neuhof, dem Kolmberg, befindet sich ein Skihang mit Lift, ebenso laden das Freibad, Tennisplätze und der Schützenverein zum Sport treiben und das Wasserschloss zur Besichtigung ein.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Edeka direkt am Ort sowie im fünf Minuten entfernten Markt Erlbach (Norma, Netto, Rewe) bzw. bei Aldi im 8 Minuten entfernten Langenzenn.

Die Kindertagesstätte ist im Schulzentrum ca. 800 m entfernt, wo sich auch die Grund- und Mittelschule und das öffentliche Freibad befindet. Die weiterführenden Schulen sind in Langenzenn und Neustadt/Aisch mit dem Schulbus erreichbar.

SANIERUNGEN

Baujahr ca. 1958

Sanierungen 2002

o   Innenwandverkleidung Holz auf ca. 120 cm Höhe

o   Innenwandverkleidung (Dämmung) mit Gipsplatten im Wohnzimmer Außenwände

o   Sanierung Bad: Warmwasseraufbereitung, Duschkabine usw.

o   Sanierung Toiletten

o   Einbau Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer

o   Einbau Dachflächenfenster (Isolierglas)

o   Einbau Fenster (Isolierglas) im Wohnzimmer und in der Toilette

o   Anschluss ans Telefonnetz

o   Erneuerung der Elektrik

o   Starkstromanschluss außen

o   Errichtung eines Schuppens mit Hühnerstall

o   Neue Dachziegel

Sanierungen 2006

o   Dämmung Dachboden

o   Verkleidung Dachschräge mit Holz

o   Verlegung von Stromkabeln und Einbau von vielen Steckdosen im Dachboden

o   Verlegung eines Laminatbodens im Dachboden

o   Trockenfirst am Dach

o   Einrichtung der Kochnische inkl. Spüle

Sanierungen 2014

o   Verlegung Laminatboden Wohnzimmer

o   Verbesserungen im Bad: Spiegel, Spiegellicht, Deckenlicht

o   Neuanstrich innen und außen

Sanierungen 2017

o   Installation von 2 Marmor-Wandheizplatten im Vorraum und in der Toilette zur Vermeidung von Kältebrücken