Immobilienmaklerin
in Neustadt
an der Aisch

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1930 vereint historischen Charme mit einem beeindruckend großzügigen Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume. Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf insgesamt 10,5 helle Zimmer - ideal für Familien, Kreative oder Liebhaber charakterstarker Architektur.Das massive Naturstein-Mauerwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima. Im Inneren setzen teilweise freigelegte Fachwerkwände stilvolle Akzente und unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.Im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen in der Küche für wohlige Wärme. Über diesen Ofen werden zusätzlich die installierten Heizkörper im Erdgeschoss gespeist, wodurch ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima entsteht.Im Obergeschoss schaffen ein Schwedenofen im Wohnzimmer sowie ein weiterer Holzofen im Kinderzimmer eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses - ideal für alle, die traditionelle Wärmequellen schätzen.Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit WC und Badewanne, das praktischen Komfort für den Alltag bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad im Zustand eines veredelten Rohbaus - ideal, um es nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ein Warmwasserboiler in der Küche sowie im Bad sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.Das ausbaufähige Dachgeschoss - dessen Dach etwa im Jahr 2010 erneuert wurde - ist mit neuen Fenstern (2023)ausgestattet und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder großzügiger Hobbybereich.Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall mit separatem Eingang. Hier befinden sich eine Werkstatt sowie eine Waschküche - ideal für handwerkliche Projekte oder zusätzliche Nutzflächen.Die Wasserversorgung ist durch einen eigenen Brunnen sowie eine im Jahr 2025 neu installierte Zisterne nachhaltig und zukunftsorientiert aufgestellt. Ergänzt wird dies durch eine moderne Holzheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.In den letzten Jahren wurde das Haus zudem liebevoll renoviert und sorgfältig saniert, sodass es seinen historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig mit zeitgemäßen Verbesserungen überzeugt.Der Außenbereich überzeugt durch einen geschützten Hof und einen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet.Ein Haus mit Seele, Geschichte und enormem Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.