Immobilienmaklerin
in Neustadt
an der Aisch

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und architektonischenCharme. Mit seinem durchdachten L-förmigen Grundriss, einem beeindruckend gepflegten Garten und einer eindrucksvoll ausgebauten Galerieeinheit (2023) bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Jede Einheit verfügt über viel Privatsphäre, ist jedoch harmonisch miteinander verbunden.Der linke Trakt - das Haupthaus (ca. 246,91 m², Baujahr 1976):Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangt man in das modernisierte Badezimmer sowie die separate Gäste-Toilette. Eine große Glastür öffnet den Weg in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum beeindruckt mit einer warmen Atmosphäre, einem wunderschönen Kachelofen, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Zwei weitere Zimmer schließen sich an und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer - ein echtes Plus im Alltag. Außerdem gibt es auch hier eine Türe in den Garten die zu einer der drei wunderschön eingewachsenen Terrassenflächen führt. Eine elegante, offene Steintreppe führt vom Wohnbereich ins Obergeschoss. Dieser Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Bauzustand und bietet enormes Potenzial. Hier stehen ein Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei große, äußerst helle Zimmer zur Verfügung. Beide diese Zimmer verfügen über breite Glasfronten und Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Dort befindet sich außerdem eine elektronische Markise die in sonnigen Stunden angenehmen Schatten spendet. Ein weiteres und für diesen Bereich letztes Highlight findet man im Keller: eine Sauna mit ausgebautem Ruhebereich und kleinem Duschraum. Entspannung pur!Der rechte Trakt - die Galerieeinheit (ca. 62,46 m², Baujahr 2023):Durch die zweite, rechte Haustür betritt man einen kleinen Windfang, von dem aus sowohl die Doppelgarage als auch die Treppe zur Galerieeinheit erreichbar sind. Oben eröffnet sich ein beeindruckend gestalteter Wohnbereich mit sichtbaren Balken und Sichtdecken, die sofort eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Der große, helle Hauptraum mit seinen weitläufigen Fenstern eignet sich perfekt für einen offenen Wohn- und Essbereich; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Das Badezimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und mit einem großen Dachfenster, Dusche und Badewanneausgestattet. Dahinter befindet sich ein herrlich gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Alle Fenster der Galerieeinheit verfügen über elektrische Rollläden. Eine äußerst gemütliche und sehr einladende Wohneinheit!Außenbereich - ein grünes Paradies:Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll gepflegt, grün und vielseitig nutzbar. Insgesamt dreiTerrassenflächen bieten sonnige und schattige Plätze für jede Tageszeit - ideal zum entspannen, feiern oder gärtnern. Die gesamte Außenanlage strahlt Ruhe, Harmonie und Wertigkeit aus.Fazit:Ein Haus, das man nicht oft findet. Großzügig, flexibel nutzbar, voller Charme und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Dieses Objekt bietet Raum, Atmosphäre und Möglichkeiten - ein Zuhause mit Herz.Wichtige Details: Die Fenster wurden allesamt in den Jahren 2010 und 2011 in 3- fach Verglasung ereneuert.Die Fassade wurde 2017 von der Firma Eisen qualitativ hochwertig ebenso ereneuert.Das Haus ist komplett unterkellert, zusätzlich befindet sich unter der Garage ein Naturkeller.Neben der Doppelgarage wurde außerdem eine Wohnwagengarage erbaut.