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Details
Dieses besondere Objekt in der historischen Langen Brücke verbindet auf wunderbar harmonische Weise Altstadtcharme mit durchdachter Modernität.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich eine großzügige Laden- bzw. Caféfläche, die mit ihren rund 87 m² nicht nur einladend wirkt, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterfronten zur Straßenseite sorgen für hohe Sichtbarkeit und erhöhter Kundenfrequenz und verleihen dem Raum eine helle, lebendige, freundliche Atmosphäre.
Ein Ort, der Menschen anzieht - ob als Café, kleine Manufaktur oder kreativer Laden.
Der Grundriss ist funktional, gleichzeitig aber so flexibel, dass sich ein ganz eigenes Konzept entfalten kann.
In den oberen Geschossen zeigt das Gebäude seine wohnliche Seite - besonders eindrucksvoll in Wohnung 3, die sich über das Dachgeschoss erstreckt. Das 1. Dachgeschoss bietet dabei bereits eine wunderbar gemütliche Wohnstruktur mit clever aufgeteilten Räumen, viel Licht und dem charmanten Charakter eines modernen Altstadthauses.
Das wahre Highlight offenbart sich jedoch eine Etage höher:
Der ausgebaute Spitzboden - ein Studio von etwa 21 m² - bildet das Herzstück der Wohnung und verleiht ihr eine ganz besondere Note. Über eine Treppe erreicht man diesen lichtdurchfluteten, offenen Raum, der sich ideal als Atelier, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder inspirierendes Schlafstudio eignet. Durch die Dachschrägen entsteht eine warme, fast loftartige Atmosphäre, und die klare Linienführung lässt das Studio größer wirken, als es die Zahlen vermuten lassen. Alles strahlt Ruhe und Leichtigkeit aus - ein Ort, an dem man sich gerne aufhält und an dem Ideen wachsen dürfen.
Zusammen ergibt dieses Ensemble ein Objekt, das sowohl wirtschaftlich spannend als auch emotional anziehend ist.
Die Kombination aus attraktiver Ladenfläche, durchdachten Wohneinheiten und dem charmanten, vollständig ausgebauten Spitzboden macht das Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Erfurts. Es ist ein magischer Ort im Zentrum Erfurts, der Menschen willkommen heißt - zum Arbeiten, Wohnen, Träumen und Leben.
Kellergeschoss
Mehrere voneinander getrennte Kellerräume
Separater Kellerraum für die Eisdiele / Ladenfläche
Flure und Verbindungsgänge zwischen den Räumen
Zugang über Treppenhaus bzw. Außenzugang
Massive Bauweise, klassische Kellerstruktur
Nutzräume ohne besondere Ausstattung (rein funktional)
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit / Café (ca. 87,89 m²)
Großzügige Laden- bzw. Caféfläche
Mehrere Gästezimmer bzw. Sitzbereiche
Sanitäre Anlagen getrennt nach Damen & Herren
Personalraum / Lagerraum
Produktionsküche / Vorbereitungsraum
Technikraum (HZ - Heizung)
Hintereingang / Nebenzugang
Verbindungstreppe ins Treppenhaus
Breite Fensterfront zur Straße "Lange Brücke"
Wohnungen im Hinterhaus
1. Obergeschoss - Wohnungseinheit (ca. 43,49 m²)
Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss
Küche integriert im Wohnbereich
Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne
Schlafzimmer
Flur mit Treppenhausanbindung
Mehrere Fensteröffnungen mit gutem Lichteinfall
Dachschrägen kaum vorhanden (klassisches Vollgeschoss)
2. Obergeschoss - Wohnungseinheit (ca. 43,03 m²)
Wohn- / Esszimmer mit integrierter Küchenzone
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Zusätzlicher Abstellraum / Kammer
Flur und Zugang zum Treppenhaus
Leicht variierende Raumaufteilung im Vergleich zum 1. OG
Gute natürliche Belichtung durch Fenster zur Vorder- und Rückseite
Wohnung 3 - Dachgeschoss & Spitzboden
1. Dachgeschoss - Wohnung 3 (ca. 59,60 m²)
Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
Küche / Essbereich im Wohnraum
Zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Zentraler Flur mit Zugang zur internen Treppe
Stauraumnischen durch Dachschrägen
Klassisches Dachgeschoss-Flair mit sichtbarer Schrägenstruktur
2. Dachgeschoss (Spitzboden) - Wohnung 3 (21,21 m²)
Voll ausgebautes Studio
Offener, heller Raum
Dachschrägen auf beiden Seiten
Ideal nutzbar als Arbeitsraum, Atelier, Schlaf- oder Hobbybereich
Interne Holztreppe vom 1. DG aus
Fenster in den Gauben zur Straßenseite
Klare, offene Grundfläche ohne weitere Unterteilung
Gesamtausstattung des Gebäudes (übergreifend)
Treppenhaus über alle Geschosse
Mehrere Wohneinheiten + Gewerbefläche
Gemischte Nutzung (Wohnen + Gewerbe)
Massivbauweise mit Dachgauben
Historisch wirkendes Altstadthaus (charakteristische Grundrissform)
Separater Kellerbereich
Fensterflächen zur Straße und zum Innenbereich
Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Wohnnutzeinheit
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Erfurt in der historischen Straße Lange Brücke.
Das Umfeld ist geprägt durch historische Bausubstanz, Wohn- und Geschäftsnutzung sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen. Der Erfurter Hauptbahnhof und die Altstadt liegen in kurzer Distanz. Die Lage ist sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 7987078
suffa@immobilien-anitasuffa.de
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