Ihre grüne Familienoase mitten in Herzogenaurach -ruhig, charmant, einladend!
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint zeitlosen Charakter mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Auf einem idyllischen Grundstück in ruhiger Lage empfängt Sie ein hübscher Vorgarten, ein Stellplatz im Hof sowie eine praktische Garage. Ein charmanter Vorbau markiert den Eingang und führt direkt in dieses gemütliche Zuhause.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein angenehm gestalteter Flur, der den ersten Eindruck von Heimat vermittelt. Rechter Hand befindet sich die kleine, aber feine Küche - kompakt, funktional und ideal für den Alltag. Der Flur führt weiter in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner behaglichen Atmosphäre sofort zum Verweilen einlädt. Große Fenster schenken viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur schönen Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre - eine grüne Oase mitten in Herzogenaurach.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume überzeugen durch angenehme Deckenhöhen, große Fenster und eine freundliche, offene Wirkung.
Ein Highlight ist das großzügige, hohe und helle Treppenhaus. Die stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo drei große, tageslichthelle Zimmer zur Verfügung stehen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Zimmer davon verfügt zudem über eine zusätzliche Nische, die sich perfekt als kleine Ankleide eignet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Zusatzraum. Hier befinden sich die praktische Waschküche - ideal, da sie keinen Platz in den Wohnräumen beansprucht -, der Heizraum sowie ein direkter Zugang in den Garten.
Der Garten selbst ist eine echte Besonderheit: liebevoll eingewachsen, ruhig, geschützt und perfekt geeignet, um anzukommen, durchzuatmen und sich rundum wohlzufühlen.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Ort mit Seele - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme, Geborgenheit und viel Potenzial suchen.
Das Wohnumfeld rund um das Objekt präsentiert sich als ruhige und gepflegte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Der Bereich ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Herzogenaurach als auch die umliegenden Ortsteile schnell erreicht werden können. Gleichzeitig liegen Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Mikrolage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung verbindet.
Herzogenaurach zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten in Mittelfranken und profitiert maßgeblich von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist international bekannt als Hauptsitz globaler Unternehmen wie Adidas und Puma, was zu einer außergewöhnlich hohen Arbeitsplatzdichte und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft führt. Die Anbindung an die umliegenden Zentren Erlangen, Fürth und Nürnberg ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sowie ein gut ausgebautes regionales Verkehrsnetz hervorragend. Gleichzeitig bietet Herzogenaurach eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot und einer attraktiven Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur. Diese Kombination macht die Stadt zu einem langfristig stabilen und gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 7987078
suffa@immobilien-anitasuffa.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2032 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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