Moderne Gewerbeeinheit mit flexiblem Grundriss - ideal für ihr neues Nutzungskonzept!
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Die beiden zusammengelegten Gewerbeeinheiten in Markt Erlbach bieten insgesamt rund 190 Quadratmeter flexibel nutzbare Fläche in einer modernen Immobilie aus dem Jahr 2016.
Die Räume wurden ursprünglich für ein "Fitness-Café" ausgebaut und befinden sich in einer sehr gut sichtbaren und verkehrsgünstigen Lage direkt an der Ansbacher Straße. Der Zugang ist vollständig ebenerdig und barrierefrei gestaltet, sodass die Einheiten auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen hervorragend geeignet sind.
Das Objekt ist aktuell noch vermietet, der derzeitige Pächter hat jedoch signalisiert, dass er einer vorzeitigen Beendigung offen gegenübersteht. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 1.500 Euro netto zuzüglich Mehrwertsteuer. Die beiden Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang sowie drei bis fünf direkt angrenzende Stellplätze; zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im Umfeld.
Die Gewerbeflächen sind Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und lassen sich bei Bedarf flexibel unterteilen oder an neue Nutzungskonzepte anpassen. Ursprünglich waren die Räume für eine Praxis oder eine Apotheke vorgesehen, weshalb sie sich ideal für medizinische Dienstleistungen, Therapieeinrichtungen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die Kombination aus moderner Bauweise, barrierefreiem Zugang, guter Sichtlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gut erschlossenen Bereich im südlichen Markt Erlbach, der sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch ein kontinuierliches Kunden- und Patientenaufkommen möglich ist.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld gut verfügbar, und die Zufahrt ist auch für Besucher und Lieferverkehr problemlos. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Bahnhof im Ort gewährleistet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und erhöhen die Standortattraktivität für Mitarbeitende und Kunden.
Markt Erlbach liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Durch die Lage zwischen Neustadt a.d. Aisch, Ansbach und Fürth bestehen gute Verbindungen zu wichtigen Arbeits- und Versorgungszentren.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Staats- und Kreisstraßen mit Anschluss an die B8 und B13. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, wodurch auch Pendler und Kunden aus dem Umland den Standort gut erreichen können. Die Gemeinde verfügt über eine vollständige Grundversorgung mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 7987078
suffa@immobilien-anitasuffa.de
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