**ERSTBEZUG** Exklusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Aufzug direkt in die Wohnung und Gartenanteil

Diese luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, barrierefreien Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in puncto Komfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität. Klare Architektur, exklusive Materialien und modernste Technik schaffen ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt wurde. Das großzügige, von bodentiefen Fenstern durchzogene Treppenhaus wirkt hell und einladend. Ein besonderes Highlight stellt der Personenaufzug der Firma ThyssenKrupp dar, der Platz für bis zu acht Personen bietet, über ein Lichtdach verfügt und per Schlüsselfunktion direkt in die Wohnung fährt.

Das Gebäude wird durch eine nachhaltige Wärmepumpe (Ökomaster Ochsner) mit Erdwärme beheizt, während eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 10 kWp zusätzliche Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Rollläden und Raffstore erhöhen den Wohnkomfort und bieten zugleich Schutz und Privatsphäre. Im Außenbereich unterstreichen ein stilvoller Sockel aus Muschelkalk, überdachte Eingangsbereiche sowie beleuchtete Terrassen den eleganten Gesamteindruck.

Die Erdgeschosswohnung selbst überzeugt durch großzügige Grundrisse und exklusive Materialien. Der Eingangsbereich ist mit einer maßgefertigten Schreiner-Garderobe samt Akustikwand in Eiche sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Hochwertige Natursteinfliesen in 60x60 cm prägen Flur, Gäste-WC und weitere Bereiche. Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken mit Unterschrank in Nussbaum-Optik, eine Toilette und einen beleuchteten Spiegel.

Ein absolutes Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche der Marke Schüler, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Manz, Berbel und Siemens. Eine beleuchtete Küchenrückwand im Wald-Design sowie der angrenzende Abstellraum mit zusätzlicher Küchenzeile und Fenster bieten Funktionalität und Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Bienert-Kamin, großen Panoramafenstern und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur teils überdachten Terrasse schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf exklusive Weise. Mit extragroßen Panoramafenstern, zwei Hebe-Schiebe-Türen und einer weiteren Balkontür, die auf eine zweite Terrasse führt, entsteht hier ein lichtdurchfluteter Rückzugsort. Natursteinfliesen, eine beleuchtete Muschelkalkwand und eine hochwertige Schallschutzdecke aus Eiche schaffen eine edle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich ein Abstellraum mit Wasser- und Starkstromanschluss sowie direktem Zugang zur Garage, ebenso ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, dessen Ausbaupläne bereits für weitere Nutzungsmöglichkeiten vorgesehen sind.

Das luxuriöse Badezimmer ist ein Wellnessbereich für sich und lässt keine Wünsche offen: Eine teilweise freistehende Badewanne, eine begehbare Regendusche mit Sitzecke, ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie edle Natursteinfliesen in Hell- und Dunkelgrau sorgen für pure Entspannung im eigenen Zuhause.

Im Untergeschoss gehört ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad/WC zur Wohnung, das sich ideal als separates Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner sowie eine eigene Waschküche im Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Die beiden Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden jeweils mit 30.000 EUR berechnet.
Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber nach Absprache übernommen werden.