Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ihr neuer Standort: Hochwertige Büro- und Lagerflächen mit Top-Ausstattung und Stellplätzen!

Außenansicht

3.750,- €

Außenansicht

Eingang

Außenansicht

Treppenhaus

Besprechungsraum

Aufenthaltsraum

Küche

Notizblock () merken drucken

Objektart

Bürofläche

Adresse

91413 Neustadt a d Aisch

Objektdaten

Objekt-Nr. 222

Fläche (ca.) 582 m²

Räume 11

Kaltmiete 3.750,- €

Informationen

Baujahr

1969

Nutzfläche (ca.)

620 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Stellplätze

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Kabelkanäle

Details

Nebenkosten (ca.)

800,- €

Warmmiete (ca.)

4.550,- €

Kaution

7.500,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Lastenaufzug

Bauweise

Massiv

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 13

Unterkellert

teilweise

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Neustadt an der Aisch bietet großzügige Büro- und Lagerflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 620 m². Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Geschosse, der Anbau ist einstöckig. Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Archiv- und Lagerflächen benötigen.

Die Immobilie verfügt über mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche, Lager- und Archivflächen sowie Aufenthalts- und Funktionsräume. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren - beispielsweise für Dienstleistungsunternehmen, Verwaltung, IT-Unternehmen, Schulungszentren oder kombinierte Büro- und Logistiknutzungen.

Der renovierte Zustand der Immobilie ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größeren Anpassungsbedarf.

Der bestehende gewerbliche Mietvertrag läuft derzeit bis zum 31.05.2028. Die Immobilie bietet damit stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Nutzung.

Gebäude:
- Massivbauweise
- drei Geschosse
- renovierter Zustand

Büroflächen:
- mehrere Büroräume
- Besprechungsraum
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche (Ablöse)
- WC-Anlagen

Technische Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Kabelkanäle für IT-Infrastruktur
- teilweise klimatisierte Räume

Bodenbeläge:
- Kunststoffboden
- Fliesenboden

Fenster:
- Kunststofffenster

Heizung und Energie:
- Zentralheizung
- Wärmepumpe
- Energieträger Gas

Außenbereich:
- 8 Stellplätze im Freien
- zusätzlich ca. 5 weitere Stellplätze möglich

Die Gewerbeimmobilie befindet sich am Graslitzer Platz in Neustadt an der Aisch. Der Standort liegt in einer etablierten Gewerbelage mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie einer soliden Infrastruktur für Unternehmen und Mitarbeiter.

Neustadt an der Aisch liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Nürnberg, Fürth und Würzburg und ist über das regionale Straßennetz sowie die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist innerhalb der Stadt verfügbar und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsunternehmen und Bürostandorten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb der Stadt, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur macht den Standort attraktiv für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Vermietung erfolgt gewerblich und zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.750 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 800 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von etwa 4.550 EUR ergibt. Die Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Die Kaution beträgt zwei Monatsmieten (7.500 EUR).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.

Ansprechpartner

Team AS Immobilien

Telefon: +49 9161 8839680
suffa@immobilien-anitasuffa.de