Zeitgemäßer Wohnluxus: Exklusive Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Tiefgarage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnen mit Herz - Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem warmen Gefühl von Zuhause. Vier großzügige Zimmer, ein sonniger Garten und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen begeistert und berührt.
Das Mehrfamilienhaus, 2020 erbaut, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einem nachhaltigen Energiekonzept: Ein effizientes Blockheizkraftwerk sorgt für wohlige Wärme und arbeitet zugleich umweltschonend - ein Plus für Ihr Wohlbefinden und Ihr gutes Gewissen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in den harmonisch geplanten Rundganggrundriss führt. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten freigeben. Die hochwertige Ballerina-Einbauküche bleibt in der Wohnung und bietet dank separater Speisekammer optimalen Stauraum - perfekt für Kochliebhaber und Familien.
Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer liegt praktischerweise im Eingangsbereich. Das stilvolle Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche schaffen Orte der Entspannung und des Wohlfühlens.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Sie direkt in die Tiefgarage bringt. Dort stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 508 EUR.
Eine Wohnung, die nicht nur durch Ausstattung und Raumgefühl überzeugt, sondern auch durch ihre liebevolle Gestaltung - ein Zuhause, das man gerne betritt und ungern wieder verlässt.
Allgemein
o Moderne, helle Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Rundgang-Grundriss
o Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen (Holz- und Fliesenboden)
o Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o Rollläden an allen Fenstern
o Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Küche, Schlafzimmer und Bad)
o Klimaanlage im Gästezimmer und Wohnbereich (Einbau 2021)
o Fliegengitter in Bad, Schlafzimmer und Gästezimmer (2022)
o Fliegengittertür in der Küche (2022)
o Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern (Sonderanfertigung 2020)
o Hochwertiger Einbauschrank im Flur von IKEA, individuell angepasst durch Schreinerarbeiten und Beleuchtung
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
o Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern
o Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
o Hochwertige Ballerina-Einbauküche (2020) mit:
o Kühlschrank von Smeg
o Elektrogeräten von Neff
o Separater Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Sanitärbereich
o Tageslichtbad mit:
o Badewanne und bodengleicher Regendusche
o Hochwertiger Sanitärausstattung
o Maßgefertigten Badmöbeln vom Schreiner (2022)
o Separates Gäste-WC
Außenbereich
o Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil
o Markise (Firma Drebinger, 2021)
o Gepflegter Garten mit Platz für Sitzlounge oder Essbereich im Freien
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Neustadt an der Aisch. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Neustadt an der Aisch liegt im Herzen Mittelfrankens und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, charmante Fachwerkhäuser und ein lebendiges Vereinsleben. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Highlights machen die Region besonders lebenswert.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B470 sowie die nahegelegene A3 und A7 sind Städte wie Nürnberg, Würzburg und Erlangen schnell erreichbar. Auch der Flughafen Nürnberg ist in unter einer Stunde erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine zentrale Lage in Franken, hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl - ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 7987078
suffa@immobilien-anitasuffa.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-08-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2030 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
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