Barrierefreie/s Büro/Wohnung in zentraler ruhiger Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien - zentral gelegen im Herzen von Nürnberg. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Die ca. 123 m² große Büro- bzw. Wohnfläche verteilt sich auf drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Arbeits- oder Wohnumfeld bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie eine separate Küche stehen zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Ein kleiner Balkon rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Aktuell wird die Einheit vom Eigentümer als Büro genutzt. Eine Übergabe ist nach Absprache bis spätestens Ende 2026 möglich. Die Nutzung als Wohneinheit ist ebenfalls denkbar und kann im Rahmen einer Nutzungsänderung realisiert werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470 Euro.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit großzügigen Räumen suchen, sowie für Kapitalanleger, die langfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht ziehen.