Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage - inkl. Doppelcarport!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück, bestehend aus zwei Flurnummern, an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Zufahrt liegt in einer Sackgasse. Zugang zum Haus ist zudem über einen Fußgängerweg möglich.
Ursprünglich 1945 erbaut, wurde das Gebäude über die Jahre stetig erweitert und modernisiert: 1978 erfolgte der Anbau im Erdgeschoss, 1994 die Aufstockung des Dachgeschosses. Der Wintergarten aus dem Jahr 1985 ergänzt den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone mit herrlichem Blick auf das nahegelegene Schloss.
Das abgeschlossene Treppenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Erdgeschoss - großzügig, hell und mit direktem Gartenzugang
Der freundliche Eingangsbereich führt in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020 und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, optimaler Raumnutzung und direktem Zugang in den Garten - perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.
An die Küche schließen sich ein einladender Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Wintergarten an - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, bieten viel Raum für Rückzug und Erholung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss harmonisch ab.
Dachgeschoss - eigenständige Wohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Garten
Das Dachgeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über eine Außentreppe. Hier erwarten Sie eine funktionale Küche mit Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei Schlaf-zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre überzeugen.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken bietet hohen Komfort - ideal für eine zweite Familie oder Gäste.
Außenbereich und Ausstattung
Das teilunterkellerte Haus verfügt über ein Doppelcarport, eine Remise, zwei weitere Außenstellplätze und eine lange Einfahrt - somit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Lagerung und Hobbys vorhanden.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von Gartenprojekten über Freizeitgestaltung bis hin zu möglichen Erweiterungen. Der teilausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für effizientes, modernes Heizen. Ein Glasfaseranschluss ist für 2025 / 2026 vorgesehen - optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.
Fazit
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und den traumhaften Schlossblick. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Raum für Leben, Arbeiten und Erholung suchen - mit wertbeständiger Substanz und zeitgemäßem Komfort in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Baujahre & Modernisierungen
o Ursprünglich erbaut 1945
o Erweiterung des Erdgeschosses 1978
o Bau des Wintergartens 1985
o Dachaufstockung und Ausbau des Dachgeschosses 1994
o Errichtung Doppel-Carport 2007
o Neue Einbauküche im Erdgeschoss 2020
o Erneuerung der Gasheizung 2022
o Geplanter Glasfaseranschluss im Oktober 2025
Allgemein
o Ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße
o Weitläufiges Grundstück mit zwei Flurnummern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Freizeit, Garten, Erweiterungen)
o Zweifamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
o Teilunterkellert
o Teilausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
o Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs- und FOS, Gymnasium), drei Kindergärten, Frei- und Hallenbad sowie Fitnessstudio fußläufig erreichbar
Erdgeschoss
o Kunststofffenster 1978
o Einbauküche 2020
o Einladender, freundlicher Flur
o Drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer
o Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (Baujahr 1985)
o Durchdachte Küche (neu 2020) mit angeschlossener Speisekammer
o Direkter Zugang von der Küche auf die Terrasse und in den Garten
o Terrasse als ruhiger Außenbereich zum Verweilen
o Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkopf, WC und Waschbecken
Dachgeschoss
o Kunststofffenster 1994
o Zugang über Innen- und Außentreppe (Außenzugang direkt zur Küche, Garten und Carport)
o Einbauküche 1994
o Weitläufiger Flur
o Drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer
o Gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang
o Funktionale Küche
o Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Außenbereich
o Großzügiges Grundstück mit zwei Flurnummern
o Doppelcarport
o Remise (Nebengebäude) mit zusätzlichem Stauraum
o Zwei weitere Freiabstellplätze
o Lange Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge
o Gepflegte Gartenflächen mit viel Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Scheinfeld, umgeben von einer charmanten, naturnahen Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs- und Facheroberschule, Gymnasium), drei Kindergärten, Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Steigerwald, zu Seen und zu idyllischen Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Scheinfeld liegt verkehrsgünstig im Herzen Mittelfrankens zwischen Nürnberg und Würzburg und ist sowohl über die Bundesstraße als auch über die nahegelegene Autobahn A3 gut an die umliegenden Städte angebunden. Der Bahnhof in Markt Bibart sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr (Strecke Nürnberg/Würzburg). Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung und Bildung. Durch diese Kombination aus naturnaher Ruhe, historischer Umgebung und guter Anbindung eignet sich die Lage ideal für Familien, Pendler und alle, die ländliches Leben mit kurzen Wegen in die Region verbinden möchten.
Entfernungen:
Markt Bibart (m. Bahnhof) - ca. 5 km
Neustadt an der Aisch - ca. 18 km
Iphofen - ca. 20 km
Wiesentheid - ca. 22 km
Bad Windsheim - ca. 23 km
Uffenheim - ca. 28 km
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 7987078
suffa@immobilien-anitasuffa.de
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