Immobilienmaklerin
in Neustadt
an der Aisch

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und architektonischen Charme. Der durchdachte L-förmige Grundriss, ein beeindruckend gepflegter Garten sowie die hochwertig ausgebaute Galerieeinheit (2023) schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Beide Einheiten bieten viel Privatsphäre und sind dennoch harmonisch miteinander verbunden.Der linke Trakt - das Haupthaus (ca. 246,91 m², Baujahr 1976): Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Zuhause. Von hier gelangt man in das modernisierte Badezimmer und die separate Gäste-Toilette. Eine große Glastür öffnet den Weg in den lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Der großzügige Raum begeistert mit warmer Atmosphäre, einem wunderschönen Kachelofen, großen Fensterfronten und direktem Zugang zu Garten und Terrasse. Zwei weitere Zimmer schließen sich an und eignen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine direkt angeschlossene Speisekammer - ein echtes Plus im Alltag. Auch von hier führt eine Tür in den Garten, zu einer der drei liebevoll eingewachsenen Terrassenflächen. Eine elegante, offene Steintreppe verbindet den Wohnbereich mit dem Obergeschoss. Dieser Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet enormes Potenzial: ein Küchenraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei große, helle Zimmer mit breiten Glasfronten und Zugang zu einem großzügigen Balkon mit elektronischer Markise.Ein weiteres Highlight findet sich im Keller: eine Sauna mit Ruhebereich und kleinem Duschraum - perfekte Entspannung.Der rechte Trakt - die Galerieeinheit (ca. 62,46 m², Baujahr 2023): Durch die zweite Haustür betritt man einen kleinen Windfang, von dem aus sowohl die Doppelgarage als auch die Treppe zur Galerieeinheit erreichbar sind. Oben eröffnet sich ein beeindruckend gestalteter Wohnbereich mit sichtbaren Balken und Sichtdecken, die sofort eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Der große, helle Hauptraum eignet sich ideal für einen offenen Wohn- und Essbereich; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über ein großes Dachfenster, Dusche und Badewanne. Dahinter liegt ein behagliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Außenbereich - ein grünes Paradies: Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll gepflegt, vielseitig nutzbar und mit drei Terrassenflächen ausgestattet, die sonnige wie schattige Plätze bieten. Die gesamte Außenanlage strahlt Ruhe, Harmonie und Wertigkeit aus.Fazit: Ein Haus, das man selten findet: großzügig, flexibel nutzbar, voller Charme und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Dieses Objekt bietet Raum, Atmosphäre und Möglichkeiten - ein Zuhause mit Herz.Wichtige Details: Alle Fenster wurden 2010/2011 in 3-fach-Verglasung erneuert.Die Fassade wurde 2017 von der Firma Eisen hochwertig saniert.Das Haus ist komplett unterkellert; unter der Garage befindet sich ein Naturkeller.Neben der Doppelgarage wurde eine Wohnwagengarage errichtet.