Immobilienmaklerin
in Neustadt
an der Aisch

Überdurchschnittlich gepflegtes Anwesen mit drei Wohneinheiten - ein Zuhause mit Charakter und GeschichteDieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 vereint den Charme eines liebevoll erhaltenen Familienbesitzes mit der Funktionalität eines modernen Mehrgenerationenhauses. Über Jahrzehnte hinweg wurde es mit großer Sorgfalt instand gehalten, kontinuierlich modernisiert und architektonisch weiterentwickelt. Die solide Massivbauweise, die ruhige Lage und das parkähnliche Grundstück verleihen dem Objekt eine besondere Wertigkeit. Die leichte Hanglage ermöglicht eine reizvolle, natürliche Gliederung in drei vollwertige Wohneinheiten.Wohneinheit EG / UG - 67,61 m²Diese helle, kompakte Einheit präsentiert sich zur Hofseite als vollwertige Wohnung und zur Gartenseite als charmantes Souterrain. Eine eigene Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang sowie ein voll ausgestattetes Bad schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Einliegerwohnung. Ergänzend befinden sich hier Waschküche, Heizung und Ölraum.Wohneinheit OG / EG - 107,31 m²Großzügig, lichtdurchflutet und mit vielen Highlights ausgestattet. Ein weiter Balkon zur Hofseite, direkter Gartenzugang, ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familien und individuelle Lebenskonzepte. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt vom Hof und den Garagen. Eine gemütliche Loggia erweitert den Wohnkomfort auch an weniger sonnigen Tagen.Wohneinheit DG / OG - 115,05 m²Im oberen Geschoss entsteht durch die Hanglage eine besonders helle Wohneinheit mit schönem Weitblick. Moderne Renovierungen, weiße Türen und hochwertige Böden schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront und Kamin bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit direktem Gartenzugang. Drei Zimmer, eine Ankleide, ein modernes Bad und ein Gäste-WC runden diese Einheit ab.Außenbereich & GrundstückDie lange Hofanfahrt verleiht dem Anwesen eine fast herrschaftliche Note. Das parkähnliche Grundstück mit üppiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und viel Privatsphäre ist ein Ort des Rückzugs und der Ruhe. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten - ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.Ausstattung & BesonderheitenWerkstatt am HofVier Garagen und vier StellplätzePersonenaufzugRegelmäßig gewartete ÖlheizungGroßzügige FensterflächenHarmonische, großzügige GrundrisseEin Anwesen, das durch Pflege, Struktur und Atmosphäre überzeugt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.