Stilvolles Landhaus in ruhiger familienfreundlicher Lage

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT

Standort: 90616 Neuhof a. d. Zenn
Wohnfläche: 294,00 m²
Grundstücksfläche: 671,00 m² 
Zimmeranzahl: 8 Zimmer
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die knapp 300 m2 Wohnfläche dieses außergewöhnlichen Gebäudes verteilen sich auf insgesamt drei Etagen mit gehobener Ausstattung.

Durch die Haustüre betritt man das Gebäude und befindet sich in einem architektonisch
einzigartigen Raum. Eine frei-schwebende Plattform mit Galerie öffnet den Raum über zwei Etagen.
Der Eingangsbereich beherbergt im Erdgeschoss die Zugänge zur Garderobe (mit Gäste-WC), der Bauernstube, dem überdurchschnittlich großen Wohn-Essbereich mit knapp 53 m2, dem Wintergarten und der Küche mit angebundener Speisekammer.
Als besonderes Highlight muss hier klar die authentisch gestaltete Bauernstube erwähnt werden. Die Decke wurde mit hellem Massivholz verkleidet und ist mit einem besonders ansprechenden Kachelofen ( Napf-Kacheln) ausgestattet worden. Die Massivholz-Sitzgruppe und die Antiquitäten verleihen dem Raum Atmosphäre und Charme.
Angebunden hieran befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zum Wintergarten.
Beheizt wird dieser großzügige Bereich zuzüglich mit einem Holzofen, der Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt.
Vom Essbereich gelangt man in die Küche. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Gastrokochfeld (5 flammig), eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Spülmaschine und eine große LG Kühl-Gefrierschrank-Kombination, sowie einen Gastro-Wasserhahn.
Der Wintergarten, der sich an den Essbereich angliedert bietet einen wunderschönen Ausblick in den Garten und besitzt direkten Zugang zur weiträumig überdachten Terrasse.
Sowohl die Gestaltung der Terrassen als auch die des Gartens wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Die Auswahl besonderer Pflanzen, die Anordnung der Sitzgruppen und der Grillplatz ist überaus stimmig und schafft ein außerordentliches Ambiente.

Vom Erdgeschoss aus erhält man über die offene Galerie Zugang zum Obergeschoss des Landhauses. Ein Glanzstück dieser Etage ist das überaus großzügig geschnittene
Tageslicht-Bad mit Dusche, großer Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Ein Lichtband von Fenstern, taucht diesen Raum morgens in warmes Sonnenlicht.
Ein weiteres Highlight dieser Etage sind zwei separate Balkone, einer angebunden an das Badezimmer und den Flur auf der Nordseite und einer angebunden an das Hauptschlafzimmer auf Südseite mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt darüber hinaus über 2 Kinderzimmer (Büro-Räume o.ä. nutzbar) und ein Hauptschlafzimmer.
Das Hauptschlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, eröffnet durch zwei bodentiefe Fenster direkten Zugang zum Balkon auf Südseite mit Blick in den Garten.

Im Kellergeschoss eröffnet dieses Gebäude Möglichkeiten und Platz für einen eigenem Fitnessraum mit angebundener Sauna, für einen Hobbyraum oder ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, sowie diverse Abstellräume für eine zweite Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum oder Weinkeller. Diese Etage bietet Ihnen unbegrenzt Möglichkeiten kreativ zu werden! Rundherum ist die Etage mit Fenstern und Lichtschächten ausgestattet worden.
Das Badezimmer des Kellergeschosses ist vollflächig gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Platz und Anschlüsse für eine Sauna.
Im Außenbereich findet man einen liebevoll und sorgsam angelegt Garten vor. Die großzügige Terrasse mit Überdachung und Markise lässt unmittelbar Urlaubs-Stimmung aufkommen.
Da das Grundstück rund herum eingezäunt ist und zudem noch mit dekorativen Sichtschutz-Zäunen umrandet wurde, ist der Garten von außen nicht direkt einsehbar. Diese private Atmosphäre wird abgerundet mit vielen Gestaltungselementen. Das Wasserspiel mit Gräsern, die Essecke in fast toskanischem Stil, der Platz für einen Grill und ein separater Schuppen lassen keine Wünsche offen.

Das Landhaus verfügt zudem über 2 Stellplätze vor der Garage und weitere 2 Stellplätze in der Garage (mit elektrischem Tor). Der Clou der Garage ist der direkte Zugang ins Gebäude, welcher stets einen wetterunabhängigen Eingang garantiert.

Ausstattung:

Das gesamte Gebäude verfügt über eine luxuriöse und hochwertige Ausstattung:

- Marmorfensterbänke
- Fliegengitter (Fenster und Türen)
- Terracotta Fliesen (Antico Fornace)
- Massivholztüren (Buche)
- Echte Sprossenfenster und Terrassentüren

EG - Erdgeschoss
____________________________________________

Eingang, Flur:
- Echtholztreppe (Buche) mit Holz-Handlauf (Buche)

Gäste-WC:
- raumhoch gefliest mit Dekorleiste

Bauernstube:
- Holzfensterbänke
- Kachelofen (Napf-Kacheln)
- Massivholzdecke
- Sitzgruppe (Eckbank mit Jogeltisch) mit 4 Stühlen

Wohn- und Essbereich:
- Holzofen (Schweizer Fabrikat Tonwerke - Lausen)
- große Glastür mit Dekor-Seitenteil
- bodentiefe Fenster

Küche:
. Einbauküche (weiß, matt)
- Dunstabzug (Whirlpool)
- Gastrokochfeld (Franke) (5 flammig)
- Backofen (Neff)
- Spülmaschine (Neff)
- Kühl-Gefrierkomi (LG)
- Apothekerschrank
- Gastrowasserhahn

Wintergarten:
- Natursteinwand (Optik)
- bodentiefe Fenster

OG - Obergeschoss
__________________________________________

Badezimmer:
- Sideboard (Maßanfertigung) mit Granitplatte
- Hochschrank
- Sitzbank
- raumhoher Heizkörper mit Handtuchtrockner
- WC
- Bidet
- 2x Waschbecken
- Dusche
- Badewanne
- Einbaustrahler-System mit Trafo (12 Spots, LED)
- deckenhoch gefliest mit Marmor- Dekorleiste

Schlafzimmer:
- separater TV-Anschluss
- bodentiefe Fenster

Begehbarer Kleiderschrank:
- vollständiger Regaleinbau

Kinderzimmer 1:
- 2x Schrank
- Schreibtisch
- Hochschrank
- Sideboard

Kinderzimmer 2:
- Schreibtisch
- Sideboard
- Schrank

KG - Kellergeschoss:
_____________________________________________

- Einbauregale
- Einbauschränke
- Weinkeller
- Waschbecken mit Unterschrank
- Dusche mit Glastür
- Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank
- separater Hauswirtschaftsraum



Außenbereich
_____________________________________________

Gebäude:
- Vollwärmeschutz
- hochwertige Kupferverkleidung der Erker
- Regenrinnen aus Kupfer

Garage:
- direkter Zugang zum Haus
- elektrisches Garagentor
- 2 Stellplätze
- weitere 2 Stellplätze vor der Garage

Garten:
- von außen nicht einsehbar
- Zaun seitlich 10,60x 1,90 mit integrierten Rank Gitter
- Sitzplatz 3,60x3,50 mit Steinstufe und Splitt gefüllt
- Zaun vorne gesamte Straßenfläche mit Eingangstor
- Natursteinmauer und Treppe
- separater Schuppen
- Wasserspiel mit Naturstein und Gräser

Bepflanzung:
- besondere Bepflanzung (Amberbaum, Trompetenbaum, Blauregen, ...)

Terrasse:
- Pflaster rund um das gesamte Gebäude
- großzügig überdacht
- Markise

LAGEBESCHREIBUNG

Umgeben von sanfter Hügellandschaft liegt die Marktgemeinde Neuhof an der Zenn.

Neuhof an der Zenn bietet Ihnen ein solarbeheiztes Familienfreibad, die Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort und vielfältige Sportanlagen.

Durch den unmittelbaren Anschluss an die Stadtautobahn Südwest-Tangente Nürnberg-Fürth besteht eine schnelle Verbindung zum Autobahnkreuz der A 3, A 6 und A 9. Die Staatsstraßen ST 2255 und ST 2413 sowie die Bahnhaltestation im Ortsteil Adelsdorf (2 km von Neuhof a. d. Zenn entfernt) der Bahnlinie Nürnberg-Fürth-Markt Erlbach vervollständigen die gute Verkehrsanbindung von Neuhof a. d. Zenn.

Entfernungen zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen

- mit der Regionalbahn von Adelsdorf nach Langenzenn in ca. 17 Min.
- nach Fürth in ca. 40 Min.
- mit dem Auto nach Fürth in ca. 25 Min.
- nach Nürnberg in ca. 35 Min.
- nach Erlangen in 40 Min.

004_Suffa.jpg

KONTAKT

Mobil 0172 / 7987078
Mail asuffa@suffa-schwarz.de
Wilhelmstraße 26
91413 Neustadt/Aisch

1-white.png

IMMOBILIEN

ANITA SUFFA

DIE PERFEKTE IMMOBILIE FINDEN